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  ALBUM FOTO    
 
GREVE IN CHIANTI - 2 - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 1.810 mq
Camere: 5
Terreno: 42 ha
Piscina: no

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1309
TIPOLOGIA: azienda vitivinicola biologica
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Greve in Chianti
PROVINCIA: 2
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 1.811 mq
TOT. N° VANI: 30+
CAMERE: 5
BAGNI: 4+
CARATTERISTICHE: pavimento in cotto, soffitto con travi in legno e pianelle in terracotta, pietra a vista, archi in mattoncini, camino
ANNESSI:
ACCESSO: ottimo
PISCINA: no
ELETTRICITÀ: già collegata (classe energetica G)
ACQUA: rete idrica comunale + pozzi artesiani (2) + depositi acqua (3)
TELEFONO: già collegato
GAS: serbatoio GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 42 ettari (10 ha vigneto)

CENTRI PIÙ VICINI


Centro con servizi (4km; 12’); Greve in Chianti (11km; 22’); Gaiole in Chianti (20km; 34’); Poggibonsi (31km; 41’); San Giovanni Valdarno (32km; 55’); Siena (42km; 57’); San Gimignano (42km; 58’); Firenze (46km; 1h4’); Volterra (64km; 1h19’); Arezzo (68km; 1h 21’); Montalcino (80km; 1h 37’); Montepulciano (91km; 1h 35’); Cortona (99km; 1h 38’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (55km; 56’); Pisa Galilei (97km; 1h35’); Bologna Marconi (142km; 1h 49’); Perugia Sant’Egidio (144km; 2h 10’); Roma Ciampino (273km; 3h 10’); Roma Fiumicino (291km; 3h20’)


PREZZO

 EUR 5.980.000,00

DESCRIZIONE



TENUTA VITIVINICOLA PLURIPREMIATA IN VENDITA IN CHIANTI CLASSICO



In Toscana, nel cuore del Chianti Classico, a Greve in Chianti, azienda vitivinicola biologica con 42 ettari di terreno composto da 10 ettari di vigneti, uliveto, orto, giardini e boschi.

La proprietà si trova in posizione collinare,con splendida vista sulle colline circostanti, a soli 4 km da un centro con servizi e a breve distanza dalla strada che collega Firenze (46 km) e Siena (42 km), la strada regionale 222 Chiantigiana.

Gli aeroporti di riferimento sono l’aeroporto di Firenze-Peretola, raggiungibile in meno di un’ora, e l’aeroporto Pisa-Galilei, a 1h 35’ di distanza.



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La proprietà è composta di una villa, dependance, cantina, appartamento ed un annesso.

 

La villa ha una superficie di 349 mq ed è disposta su due livelli, composti come segue.

- Piano terra: ingresso con libreria, corridoio che conduce a tre camere, di cui una con bagno en suite e due con un grande bagno in comune. Appartamento indipendente con cucina e bagno.

- Primo piano: ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina completamente attrezzata, balcone con scala che conduce al tetto dove si trova una grande vasca idromassaggio.

 

La dependance ha una superficie di 96 mq.

 

La cantina ha una superficie di 808 mq e dispone di botti di rovere, barrique francesi, tini in cemento, tini in acciaio, caratelli, vasche di cemento per la fermentazione e la vinsantaia. L’appartamento al secondo piano della cantina, attualmente utilizzato come studio, ha una superficie di 71 mq e include due camere da letto e un bagno.

 

L’annesso si trova a destra della cantina, è utilizzato come deposito macchinari e attrezzi e misura 486 mq.



STATO E FINITURE



La villa è stata restaurata con gusto ed è in ottime condizioni. La cantina è completa e dispone di moderni macchinariper la vinificazione.



SPAZI ESTERNI



L’azienda si estende su 42 ettari di terreno, di cui quasi 10 ha di vigneti, 1,5 ha di oliveto (circa 300/320 olivi di 40 anni), 1,7 ha di orto, frutteto, parco e giardini, 29,7 ha di bosco ceduo e pascolo.

L’azienda è biologica e vengono utilizzati soltanto fertilizzanti naturali.

Tutti i vini prodotti sono di ottima qualità e hanno ottenuto diversi riconoscimenti.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie dei vigneti: 10 ettari a denominazione Chianti Classico (0,8 ha da impiantare)

- Cultivar: Sangiovese Grosso, Merlot, Cabernet Sauvignon e Colorino

- Altitudine media dei vigneti: 450 – 620 m

- Densità d’impianto: 5.000 – 6.000 ceppi/ha

- Forma di allevamento: cordone speronato

- Esposizione:sud/sud-est

- Vini: Chianti Classico DOCG e Super Tuscan IGT

- Produzione annuale: circa 330 q (fino a 450 q) = 45.000 bottiglie

- Fatturato (2015): 469.457 €

- Personale: 3 avventizi + stagionali, se necessario



USO E POTENZIALITÀ



La proprietà in vendita è, a oggi, un’azienda vitivinicola e olivicola con produzione di vino, vinsanto, grappa, olio d’oliva e miele di alta qualità. La produzione della cantina, che vanta una storia ricca di successi e di riconoscimenti, può essere aumentata, esiste infatti la possibilità di ampliare la cantina con un PSA (piano di sviluppo aziendale).

Grazie alle sue caratteristiche e alla vicinanza al centro abitato, la villa può essere utilizzata come residenza principale, come residenza di campagna o per gli affitti vacanze.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1309 "AZIENDA BIOLOGICA CHIANTI "
GREVE IN CHIANTI - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 1.810 mq
Camere: 5
Terreno: 42 ha
Piscina: no
 
 

 

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Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

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Sul Lungarno di Firenze, vicino a tutti i monumenti della città, questo splendido appartamento di lusso è un vero gioiello nel centro storico di una delle città più belle del mondo. Situato al primo piano e con un totale di 4 camere, l’appartamento offre delle finiture di lusso uniche che esaltano tutti gli ambienti. Vero pregio della proprietà è il balcone che da direttamente sul fiume Arno.



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