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Riferimento annuncio: 1413

"TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA IN UMBRIA, MONTEFALCO"

EUR 2.450.000,00
  • TENUTA VITIVINICOLA, CANTINA, VIGNETI, SAGRANTINO DI MONTEFALCO

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  ALBUM FOTO    
 
GUALDO CATTANEO - 1 - UMBRIA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 800 mq
Camere: 9
Terreno: 40,0 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1413
TIPOLOGIA: azienda agricola vinicola
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Gualdo Cattaneo
PROVINCIA: 1
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: 800 metri quadrati
TOT. N° VANI: 19
CAMERE: 9
BAGNI: 7
CARATTERISTICHE: costruzione in pietra, patio, soffitto con travi e pianelle, pavimento in cotto, archi in mattoncini, forno a legna
ANNESSI: dependance con cantina ed appartamenti, annessi con punto vendita e rimessa attrezzi
ACCESSO: breve tratto di strada bianca in ottime condizioni
PISCINA: 5 x 10 m con solarium
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + sorgente privata
TELEFONO: già collegato
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: si, ben curato
TERRENO: 40,0 ettari di cui 2 di vigneto, 3 di oliveto, 18 di bosco e 13 di terreno seminativo

CENTRI PIÙ VICINI


Piccolo centro (400 m); Collazzone (13km; 20’), Gualdo Cattaneo (13km; 20’), Deruta (17km; 25’), Montefalco (18km; 25’), Todi (19km; 30’), Marsciano (24km; 35’), Foligno (26km; 35’), Spello (32km; 40’), Perugia (37km; 45’), Assisi (49km; 50’), Magione (52km; 50’), Orvieto (54km; 1h 10’), Montepulciano (96km; 1h 25’), Roma (143km; 2h 5’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (36km; 35’), Roma Ciampino (156km; 1h 55’), Roma Fiumicino (171km; 2h), Firenze Peretola (201km; 2h 15’), Bologna Marconi (275km; 3h), Pisa Galilei (262km; 3h)


PREZZO

 EUR 2.450.000,00

DESCRIZIONE



TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA IN UMBRIA, MONTEFALCO



In Umbria, a circa 20 minuti da Gualdo Cattaneo e Montefalco, nel cuore del territorio di produzione del Sagrantino, ad appena 400 m da un piccolo borgo, azienda agricola vinicola con casale, piccolo agriturismo, cantina, piscina, vigneto (2 ha registrati a Sagrantino di Montefalco e Rosso di Montefalco) e oliveto (850 piante).

La proprietà si trova in posizione collinare e gode di una vista aperta sulla campagna circostante e su un piccolo borgo di origini longobarde, posto a poca distanza. L’immobile non è distante dai centri di Deruta, Perugia, Todi, Foligno ed Assisi.

L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia San Francesco, a circa mezz’ora di distanza. Roma ed i suoi aeroporti distano all’incirca due ore.



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La proprietà ha una superficie totale di circa 800 mq coperti ed è composta da quattro edifici, descritti di seguito.

 

Il casale principale, adibito a residenza dei proprietari, ha una superficie di 358 mq lordi e si dispone su due livelli.

- Piano terra: cucina con forno a legna, sala da pranzo, sala tv, salone, camera da letto, bagno.

- Piano primo: sala biliardo, quattro camere da letto, di cui una nella torretta, e due bagni.

Sempre nel casale principale, con ingresso indipendente, appartamento composto da: soggiorno-sala da pranzo, cucina attrezzata, camera da letto e bagno.

 

Accanto al casale è collocato l’edificio (200 mq) che ospita la cantina e due appartamenti, composti come di seguito.

- Unità 1: soggiorno con sala da pranzo e cucina, due camere da letto, bagno con doccia. Cortile privato.

- Unità 2: soggiorno con cucina, camera da letto e bagno.

 

Di fronte al casale si trova il punto vendita (56 mq) con un ufficio, piccola sala degustazione e bagno di servizio.

 

L’altro edificio (186 mq) è adibito a rimessa attrezzi e veicoli (piano interrato) e locale di stoccaggio con lavanderia (piano terra).



STATO E FINITURE



Tutti gli edifici sono stati ristrutturati di recente e si presentano in ottimo stato di conservazione.

Il casale ha una struttura in pietra. I pavimenti sono in cotto, mentre i soffitti sono con travi in legno e pianelle in terracotta.



SPAZI ESTERNI



La proprietà viene completata da 40 ettari di terreno con 2,0 ettari di vigneto (Sagrantino e Rosso di Montefalco DOC), 3 ettari di oliveto (circa 850 piante), 18 ettari di bosco e 13 ettari di terreno seminativo.

Accanto al casale si trova la splendida piscina (5x10 m) con scala romana e area solarium.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Produzione annuale: ~ 8.000 bottiglie (fino a 13.000)

- Lavoratori: 2 operai a tempo indeterminato

- Mercati raggiunti: Danimarca, Inghilterra, Italia, Olanda



VINI PRODOTTI



 Montefalco Sagrantino Secco DOCG: ~ 2.000 bottiglie (€ 15,00)

♦ Rosso di Montefalco DOC: ~ 5.000 bottiglie (€ 7,00)

 Bianco IGT: ~ 1.000 bottiglie (€ 5,00)



UTILIZZO E POTENZIALITÀ



Questa tenuta è un ottimo investimento poiché l’olio d’oliva DOP e i vini prodotti in questa proprietà sono di ottima qualità; inoltre da due anni i suoi vini sono citati in due importanti guide dei vini. È stato già approvatoun progetto per l'ampliamento del magazzino di stoccaggio per una superficie di circa 140 mq ed esiste anche la possibilità di impiantare nuovi vigneti sull'attuale terreno seminativo.

Date le sue dimensioni e le sue caratteristiche, la proprietà può essere adibita anche a residenza privata e struttura turistico-ricettiva. 



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1413 "Sagrantino di Montefalco Estate"
GUALDO CATTANEO - PERUGIA - UMBRIA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 800 mq
Camere: 9
Terreno: 40,0 ha
Piscina: si
 
 

 

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Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

Parlare di immobili di lusso significa rivolgere la propria attenzionead appartamenti antichi, palazzi in centro storico, casali, ville padronali, residenze signorili, castelli o ville in stile contemporaneo dotate dei più moderni comfort.

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ITALIA
                     
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