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"AZIENDA VINICOLA CON RESORT IN VENDITA A SIENA"

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  ALBUM FOTO    
 
SIENA - 4 - TOSCANA

Posizione: collinare
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 4.584 mq
Camere: 15
Terreno: 125 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1541
TIPOLOGIA: tenuta vinicola
CONDIZIONE: finiture di pregio
POSIZIONE: collinare
COMUNE: Siena
PROVINCIA: 4
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 4.584 metri quadrati
TOT. N° VANI: 25+
CAMERE: 15
BAGNI: 18
CARATTERISTICHE: piscina, archi in pietra, archi in mattoni, vigneto, uliveta, Spa, resort, fotovoltaico, cantina, solarium, sala degustazione
ANNESSI: 2
ACCESSO: strada bianca in ottimo stato
PISCINA: due, di cui una coperta
ELETTRICITÀ: già collegata + impianto fotovoltaico
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato + ADSL + Wi Fi
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: termoconvettori, aria condizionata, a pavimento
GIARDINO: 1 ha (circa)
TERRENO: 125 ettari (25 ha vigneto)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (5km; 15’); Montepulciano (21km; 35’); Pienza (31km; 45’); Montalcino (48km; 1h); Cortona (53km; 50’); Orvieto (54km; 50’); Arezzo (67km; 50’); Siena (72km; 55’); Monteriggioni (99km; 1h 20’); Firenze (123km; 2h); San Gimignano (126km; 1h 45’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (96km; 1h 10’); Firenze Peretola (141km; 1h 55’); Roma Ciampino (175km; 2h); Roma Fiumicino (190km; 1h 55’); Pisa Galilei (202km; 2h 35’); Bologna Marconi (222km; 2h 45’)


PREZZO

 Oltre 10M Euro

DESCRIZIONE



AZIENDA VINICOLA CON RESORT IN VENDITA A SIENA



In Toscana, nella provincia di Siena, prestigiosa azienda vinicola con lussuoso resort e Spa in vendita.

La proprietà è situata tra vigneti e uliveti con una magnifica vista sulla campagna Toscana ed è il posto perfetto per staccare dalla vita di città e rilassarsi in un ambiente pacifico e tranquillo.

Il resort si trova a breve distanza da un centro con tutti i servizi (5km; 15’), dal Lago Trasimeno (28km; 40’) e da città pittoresche della Toscana come Montepulciano (21km; 35’), Pienza (31km; 45’) e Montalcino (48km; 1h). La location è anche facilmente raggiungibile dall’uscita (Chiusi-Chianciano Terme) dell’autostrada A1 (5km; 12’).

Gli aeroporti più utili per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (96km; 1h 10’), Firenze Peretola (141km; 1h 55’), Roma Ciampino (175km; 2h), Roma Fiumicino (190km; 1h 55’), Pisa Galilei (202km; 2h 35’) e Bologna Marconi (222km; 2h 45’).



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI



Il resort (1.124 mq), ottenuto dal restauro di una vecchia villa padronale, è costituito da 8 camere per gli ospiti più 2 camere per lo staff, 13 bagni, reception dell’attività, cucina e saloni comuni. Nel seminterrato sono invece presenti una Spa, un’accogliente sala meeting e alcuni locali di servizio. Tutte le stanze sono estremamente funzionali, confortevoli e dotate di aria condizionata.

Dalle camere è possibile accedere rapidamente, tramite ascensore, alla Spa, che include tisaneria, piscina interna con idromassaggio e nuoto controcorrente, sauna finlandese, strutture per il fitness e centro benessere con bagno turco e docce emozionali.

 

La dependance (150 mq) comprende 5 camere e 5 bagni per gli ospiti.

 

La cantina (1.800 mq) è stata edificata nel 2007 e possiede tutte le attrezzature necessarie per vinificazione, imbottigliamento e conservazione del prodotto. Il tutto è corredato da una sala degustazioni/eventi con terrazzo esterno e cucina. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 20kW.

 

Un fabbricato di servizio (510 mq) fornisce spazio per una rimessa attrezzi e per tre appartamenti riservati ai dipendenti delle strutture.

 

Sempre all’interno della proprietà è possibile trovare due ruderi (rispettivamente di 550 mq e 450 mq). Si tratta dei resti di due vecchie case coloniche su due piani con vari annessi totalmente ristrutturabili che potrebbero essere usate per ampliare l’attività ricettiva o per fornire ulteriori alloggi ai lavoratori.



STATO E FINITURE



L’edificio principale è un casale dell’Ottocento, recentemente restaurato per farne un lussuoso resort con Spa e piscine. La proprietà, in condizioni eccellenti, presenta pavimenti in cotto, travi in legno a vista, archi in mattoni e caminetti in pietra.



AREA ESTERNA



Il resort include un terrazzo, una piscina all’aperto, una piscina coperta, un solarium, un giardino perfettamente curato (circa 1 ettaro), un’area picnic e un parcheggio per gli ospiti.

Il vasto terreno (circa 125 ettari) che circonda la proprietà è ripartito tra vigneti (25 ettari), oliveti (11 ettari), seminativi (33 ettari) e bosco (46 ettari, di cui 5 di tartufaia bianca riservata).

Inoltre, sono stati acquisiti diritti di reimpianto per circa 1,8 ettari di vigneto.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie a vite: 25 ettari (22 ad altà densità + 3 tradizionali)

- Varietà dei vigneti: Merlot (26%), Sangiovese (25%), Cabernet Franc (16%), Pugnitello (6%), Malvasia (5%), Trebbiano (5%), Cabernet Sauvignon (5%), Syrah (3%), Petit Verdot (3%), Viognier (2%), Sauvignon Blanc (2%) e Verdicchio (2%)

- Anno impianti: dal 2002 in poi

- Altitudine: da 320 a 400 m

- Densità (viti/ettaro): ~6.666

- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot

- Raccolta: manuale

- Composizione del terreno: argilloso-limoso, ciottoloso

- Produzione annua: fino a 250.000 bottiglie – al momento circa 100.000 bottiglie (dato che quasi metà delle uve raccolte vengono vendute prima della vinificazione)

- Prodotto immagazzinato: circa € 2.000.000 (vino sfuso e in bottiglia)

- Lavoratori: 1 tempo indeterminato + 12 stagionali



COMPOSIZIONE DEI VINI



 Chianti Superiore DOCG: 90% Sangiovese, 10% Merlot

 Orcia DOC: 80% Trebbiano, 20% Malvasia

 Orcia DOC: 80% Sangiovese, 20% Cabernet Franc

 Rosso Toscano IGT Puro: 100% Pugnitello

 Rosso Toscano IGT Puro: 100% Syrah

 Rosso Toscano IGT Puro: 100% Sangiovese

 Rosso Toscano IGT Puro: 100% Merlot

 Rosso Toscano IGT Puro: 100% Cabernet Franc

♦ Rosso Toscano IGT Puro: 100% Viognier

 Rosso Toscano IGT: 50% Syrah, 50% Sangiovese

♦ Rosso Toscano IGT: 70% Sangiovese, 30% varietà internazionali

♦ Rosso Toscano IGT: Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc

♦ Rosso Toscano IGT: Merlot, Sangiovese, altre varietà

♦ Bianco Toscano IGT: 85% Verdicchio, 15% Viognier & Sauvignon Blanc

 Rosé Toscano IGT: 100% Syrah

 Spumante IGT: 100% Syrah



USO E POTENZIALITÀ



Questa proprietà, grazie alla varietà delle sue funzioni, permette di dedicarsi a diverse attività. La cantina, di ottimo livello e totalmente attrezzata, garantisce la produzione di ottimi vini toscani grazie al vasto vigneto che circonda la proprietà. Il resort e la Spa sono invece delle strutture di alto livello che stupiranno i visitatori per la qualità dei servizi offerti. L’eventuale restauro dei due ruderi permetterebbe di espandere ulteriormente l’attività ricettiva grazie alle notevoli dimensioni dei due fabbricati.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1541 "TUSCAN WINE RESORT"
SIENA - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 4.584 mq
Camere: 15
Terreno: 125 ha
Piscina: si
 
 

 

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Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

Parlare di immobili di lusso significa rivolgere la propria attenzionead appartamenti antichi, palazzi in centro storico, casali, ville padronali, residenze signorili, castelli o ville in stile contemporaneo dotate dei più moderni comfort.

Il progetto di immobilidilusso.com è quello di soddisfare le esigenze sia di chi volesse vendere o di chi desiderasse acquistare un immobile di prestigio in Italia.
 
Che sia un appartamento antico, un palazzo storico, residenza d’epoca, dimora di charme, relais chateaux, un casale, una villa padronale, una dimora d’epoca, una residenza signorile, un castello, in www.immobilidilussoinvendita.com troverete la lista più completa di immobili di lusso in vendita in Italia.
Immobili di lusso in vendita in Toscana, in Umbria, immobili di prestigio in Piemonte, in Costiera amalfitana, penisola sorrentina, Capri, proprietà di lusso a Firenze, Siena, Forte dei Marmi, Pienza, Val d’Orcia, Arezzo, Lago Trasimeno, Todi, Orvieto, Spoleto, Roma, Milano.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di immobili di lusso in vendita.
 

BORGO CON VILLA IN VEDITA IN TOSCANA

A pochi km da Firenze, Tenuta composta da: Villa settecentesca, annessi ristrutturati e da ristrutturare, cantina e 180 ettari. Adibita a struttura turistico ricettiva, vanta attualmente 38 camere da letto (possibilità di incrementarne il numero). I 180 ha includono 23,4 ha di vigneto (20,90 ha di Chianti DOCG, 1,50 ha di Rosso IGT Toscano, 1,00 ha di Bianco IGT Toscano - Prod. media annuale: 1000 hl di Vino Rosso, 50 hl di Vino Bianco), 25 ha di uliveto (Prod. media annuale: 70 hl di Olio) e1 ha di frutteto.



TENUTA IN VENDITA IN TOSCANA

Sulle colline tra la Val d’Orcia e la Maremma, in piena campagna toscana, questa tenuta di 21,5 ettari è molto rinomata per il suo olio extravergine biologico Olivastra DOP, con una produzione di circa 7 hl l’anno. Il piccolo vigneto (1,3 ha) produce vino Rosso DOC Maremma Toscana (circa 5.000 bottiglie l’anno). La tenuta è anche molto apprezzata come attività ricettiva.



VILLA LA VAGNOLA - IMMOBILE DI LUSSO IN VENDITA IN TOSCANA

Siamo orgogliosi di presentare Villa La Vagnola, una prestigiosa villa padronale del XVIII secolo (1.600 mq con 15 camere) circondata da uno splendido giardino all’italiana con Turkerie, palestra e oliveto. La tenuta di 11 ettari costeggia il centro storico di Cetona si trova in una location unica e invidiabile, vicina a negozi, ristoranti e servizi, con facile e rapido accesso ai paesi e alle città storiche di Toscana e Umbria.



APPARTAMENTO DI LUSSO IN VENDITA, CENTRO STORICO DI FIRENZE

Sul Lungarno di Firenze, vicino a tutti i monumenti della città, questo splendido appartamento di lusso è un vero gioiello nel centro storico di una delle città più belle del mondo. Situato al primo piano e con un totale di 4 camere, l’appartamento offre delle finiture di lusso uniche che esaltano tutti gli ambienti. Vero pregio della proprietà è il balcone che da direttamente sul fiume Arno.



AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO

Nel cuore del Chianti Classico, a mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, azienda vitivinicola biologica con villa attualmente in funzione come agriturismo di alta qualità, cantina e vigneti (7,0 ha). L'azienda può produrre fino a 49.000 bottiglie l’anno di Chianti Classico DOCG, Rosso, Bianco e Rosé IGT.



ITALIA
                     
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