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  ALBUM FOTO    
 
AREZZO - 3 - TOSCANA

Posizione: collinare
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 610 mq
Camere: 5
Terreno: 1 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1542
TIPOLOGIA: casale
CONDIZIONE: ristrutturato, finiture di pregio
POSIZIONE: collinare
COMUNE: Arezzo
PROVINCIA: 3
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 610 metri quadrati
TOT. N° VANI: 16
CAMERE: 5
BAGNI: 6
CARATTERISTICHE: piscina, privacy, giardino, palestra, cucina all’aperto, gazebo, travertino, pietra serena, muri in pietra, muri in laterizio, vasca idromassaggio, dependance, travi in legno, pavimenti in cotto antico, pavimenti in parquet, caminetti, garage, oliveta
ANNESSI: dependance, garage, riparo per attrezzi
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 11 x 5 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzi (2) + cisterna (20.000 l)
TELEFONO: già collegato + ADSL
GAS: rete municipale
RISCALDAMENTO: radiatori, caminetti
GIARDINO: si
TERRENO: 1 ettaro

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (1km; 5’), Arezzo (5km; 15’), Castiglion Fiorentino (18km; 25’), Cortona (30km; 40’), Montepulciano (52km; 50’), Pienza (58km; 1h), Siena (72km; 1h 10’), Montalcino (73km; 1h 20’), Firenze (78km; 1h 15’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (90km; 1h 10’), Firenze Peretola (96km; 1h 5’), Pisa Galilei (158km; 1h 50’), Bologna Marconi (179km; 2h), Roma Ciampino (230km; 2h 25’), Roma Fiumicino (245km; 2h 25’)


PREZZO

 EUR 2.500.000,00

DESCRIZIONE



CASALE DI LUSSO CON PISCINA IN VENDITA IN TOSCANA



POSIZIONE GEOGRAFICA

Sulle colline della campagna aretina, a breve distanza da un paese con tutti i servizi, casale ristrutturato con piscina, dependance e terreno.

Facilmente accessibile e in una posizione riservata ma non troppo isolata, il casale permette di raggiungere rapidamente il paese vicino (1km; 5’) e tutte le città più rinomate della Toscana: Arezzo (5km; 15’), la medievale Castiglion Fiorentino (18km; 25’), l’etrusca Cortona (30km; 40’), la città vinicola di Montepulciano (52km; 50’), la papale Pienza (58km; 1h), Siena (72km; 1h 10’), Montalcino (73km; 1h 20’) e naturalmente la rinascimentale Firenze (78km; 1h 15’).

Gli aeroporti più vicini sono Perugia Sant’Egidio (90km; 1h 10’), Firenze Peretola (96km; 1h 5’), Pisa Galilei (158km; 1h 50’), Bologna Marconi (179km; 2h), Roma Ciampino (230km; 2h 25’) e Roma Fiumicino (245km; 2h 25’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è costituita da due edifici, una casa padronale e una dependance.

 

Il casale principale (450 mq) è distribuito su due piani: al piano terra troviamo una cucina abitabile, una lavanderia, una sala da pranzo, un piccolo bagno di servizio, un salotto, uno studio, una palestra attrezzata, una sauna e una cantina per una conservazione ottimale di vino e olio. Salendo al primo piano troviamo la zona notte composta di tre camere matrimoniali, tutte con bagno en-suite (uno dei quali con idromassaggio), e dotata di un terrazzo panoramico.

 

La dependance (160 mq) è anch’essa distribuita su due piani: al piano terra troviamo una cucina, un salone, una cantinetta e un bagno potenzialmente convertibile in lavanderia. Salendo al primo piano troviamo la zona notte con due camere matrimoniali e un bagno.

 

Un garage (48 mq) offre un comodo riparo per quattro auto.

 

 

STATO E FINITURE

La proprietà è stata ristrutturata con gusto e tutti i dettagli tipici degli edifici rurali toscani sono stati preservati praticamente intatti: i muri esterni in pietra e laterizio del casale principale sono stati recuperati e sono in condizioni perfette, così come in ottime condizioni sono i muri in laterizio della dependance.

Anche all’interno si è cercato di preservare l’aspetto rustico dell’edificio, senza usare materiali troppo moderni e preservando le bellissime travi in legno. I pavimenti sono tutti piastrellati con materiali di qualità che spaziano dal cotto antico originale, ripulito e rimesso al suo posto, a un cotto più recente e al parquet di alcune stanze. I muri sono prevalentemente intonacati e pitturati con colori non troppo vistosi, ma sono visibili alcune sezioni in pietra, così come archi in mattoni a collegare i locali della zona giorno.

 

 

ESTERNI

Gli edifici sono circondati da circa un ettaro di terreno, adibito in parte a giardino e in parte a oliveta. La proprietà è recintata tramite muri in pietra e recinzioni metalliche, il tutto ornato da piante di alloro, corbezzolo e salvia. La piccola oliveta di proprietà garantisce una discreta produzione di olive, impiegabile per un modesto quantitativo di olio a uso privato.

Sul giardino troviamo anche una bellissima piscina 11 x 5 m interamente realizzata in travertino e pietra serena e dotata di un gazebo ombreggiante e di uno spogliatoio con doccia.

Sempre in giardino possiamo trovare un gazebo con cucina a gas, forno a legna e barbecue, servizi particolarmente indicati per cene all’aperto in compagnia.

Un piccolo casottino in legno (30 mq) garantisce un riparo sicuro per gli attrezzi utilizzabili per il mantenimento del giardino e dell’oliveta di proprietà.

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà, con le sue notevoli dimensioni e le sue finiture di alto livello, è perfetta come residenza privata di lusso in una posizione tranquilla ma non isolata, che garantisce un ottimo livello di privacy. La presenza di cinque camere lascia aperta la possibilità di ospitare amici e parenti oppure di avviare una piccola attività ricettiva di tipo B&B, anche grazie alla piscina e alla palestra, due caratteristiche spesso ricercate dai villeggianti.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1542 "CASALE ARETINO"
AREZZO - AREZZO - TOSCANA
Posizione: collinare
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 610 mq
Camere: 5
Terreno: 1 ha
Piscina: si
 
 

 

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Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

Parlare di immobili di lusso significa rivolgere la propria attenzionead appartamenti antichi, palazzi in centro storico, casali, ville padronali, residenze signorili, castelli o ville in stile contemporaneo dotate dei più moderni comfort.

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IMMOBILE DI LUSSO IN VENDITA, SORRENTO

Immobile di lusso in vendita a Sorrento. Nella Penisola Sorrentina, esclusiva tenuta con villa di lusso affacciata sul mare, azienda agricola, spiaggia privata con ristorante e strutture ricettive. Circondata da oliveti, vigneti e agrumeti, la villa vanta una splendida vista sulle isole del Golfo di Napoli, Capri, Ischia e Procida. All'interno della tenuta (30 ettari) insistono casali e annessi da ristrutturare che potrebbero essere utilizzati a scopo turistico ricettivo.



AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO

Nel cuore del Chianti Classico, a mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, azienda vitivinicola biologica con villa attualmente in funzione come agriturismo di alta qualità, cantina e vigneti (7,0 ha). L'azienda può produrre fino a 49.000 bottiglie l’anno di Chianti Classico DOCG, Rosso, Bianco e Rosé IGT.



IMMOBILE DI LUSSO IN VENDITA A MONTEPULCIANO

Casale in pietra del XVII secolo con interni moderni e luminosi, piscina, giardino e due annessi in vendita a Montepulciano, in Toscana. Il casale è strutturato in due livelli per complessivi 198 mq e dispone di tre camere da letto e quattro bagni. La sua posizione esclusiva e tutte le comodità di cui è dotato rendono l’immobile perfetto sia per gli affitti vacanze sia come residenza stabile.



TENUTA CON VIGNETO PROSECCO IN VENDITA IN FRIULI

Sulle rive del fiume Tagliamento, nella campagna del Friuli-Venezia Giulia, azienda vitivinicola di 108 ettari con Agriturismo e vigneti Prosecco. Il complesso ospita, tra gli altri edifici, una splendida villa padronale, una Gastaldia e una barchessa per un totale di oltre 30 camere da destinare all’accoglienza degli ospiti. La porzione agricola offre 19,4 ha di vigneto e 29,9 ha dedicati all’allevamento di barbatelle e piante madri.



VILLA STORICA IN VENDITA A FIRENZE

In Toscana, a Firenze, dimora storica di prestigio con 18 ettari di terreno. La proprietà è composta da una villa principale, una villa secondaria, una dependance, una serra e una torre con annesso. Sia la villa che gli altri edifici sono in buone condizioni strutturali, ma necessitano di lavori di restauro.



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