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Riferimento annuncio: 1603

"VILLA CON GIARDINO DI PIETRO PORCINAI IN VENDITA, PERUGIA"

EUR 1.900.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
PERUGIA - 1 - UMBRIA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: ca. 650 mq
Camere: 9
Terreno: 1,3 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1603
TIPOLOGIA: villa
CONDIZIONE: finiture di pregio
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Perugia
PROVINCIA: 1
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: circa 650 metri quadrati
TOT. N° VANI: 21
CAMERE: 9
BAGNI: 10
CARATTERISTICHE: giardino d’inverno, parco all’inglese, piante ornamentali, giardino giapponese, vasca idromassaggio in giardino, piscina, campo da tennis, muri in pietra, travi in legno, caminetti in pietra originali, sala giochi con vetrate, appartamento dei custodi, pavimenti in cotto, pavimenti in parquet, sauna, cantina, bagno turco con idromassaggio, mobilio di valore, sistema d’irrigazione automatizzato collegato a un laghetto nelle vicinanze, biliardo antico, biliardino, ping pong, quadri di pregio, palestra attrezzata, impianto hi-fi
ANNESSI: abitazione dei custodi e torre ristrutturata
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 12,5 x 4 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale, pozzo privato
TELEFONO: ADSL satellitare
GAS: rete municipale
RISCALDAMENTO: radiatori, aria condizionata
GIARDINO: bellissimo parco all’inglese all’esterno e giardino d’inverno progettato dal paesaggista Pietro Porcinai
TERRENO: 1,3 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Corciano (4km; 10’), Magione (7km; 15’), Perugia (18km; 25’), Umbertide (30km; 30’), Cortona (36km; 35’), Assisi (38km; 40’), Montpulciano (51km; 50’), Gubbio (51km; 50’), Città di Castello (52km; 45’), Todi (59km; 50’), Spoleto (76km; 1h), Orvieto (91km; 1h 25’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (26km; 25’), Firenze Peretola (156km; 1h 40’), Roma Ciampino (198km; 2h 10’), Roma Fiumicino (213km; 2h 15’), Pisa Galilei (217km; 2h 15’)


PREZZO

 EUR 1.900.000,00

DESCRIZIONE



VILLA CON GIARDINO DI PIETRO PORCINAI IN VENDITA, PERUGIA



POSIZIONE GEOGRAFICA

In posizione collinare non lontano da Perugia, splendida villa di lusso con giardino progettato dal paesaggista Pietro Porcinai, giardino invernale, piscina e campo da tennis. Il valore della proprietà è evidenziato dalle numerose pubblicazioni che hanno visto (e vedono tutt’ora) la villa in prima pagina.

In posizione tranquilla e facilmente raggiungibile dalla viabilità comunale, la proprietà permette un rapido accesso a molti dei centri più noti e apprezzati dell’Umbria e della Toscana: lo splendido paesino medievale di Corciano (4km; 10’), Magione (7km; 15’) dove si trova anche un eccellente poligono per gli amanti del tiro sportivo, l’etrusca Perugia (18km; 25’), Umbertide (30km; 30’), Cortona (36km; 35’), la città francescana di Assisi (38km; 40’), Montepulciano (51km; 50’) con il suo famoso vino, la città dei balestrieri Gubbio (51km; 50’), la romana Città di Castello (52km; 45’), le medievali Todi (59km; 50’) e Spoleto (76km; 1h) e la bellissima Orvieto (91km; 1h 25’) con il suo duomo.

Anche il lago Trasimeno, terzo d’Italia per estensione, è situato breve distanza dalla proprietà (10km; 10’).

Gli aeroporti più vicini alla proprietà sono Perugia Sant’Egidio (26km; 25’), Firenze Peretola (156km; 1h 40’), Roma Ciampino (198km; 2h 10’), Roma Fiumicino (213km; 2h 15’) e Pisa Galilei (217km; 2h 15’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è costituita da tre unità immobiliari indipendenti (una villa del XVII secolo, una torre di guardia rinascimentale e l’appartamento dei custodi) più un annesso limonaia (giardino d’inverno) e un’officina.

 

La villa (5 camere e 6 bagni) è strutturata su quattro piani nel seguente modo:

- Seminterrato: tunnel dotato lateralmente di locali tecnici, garage, lavanderia e ingresso con parcheggio.

- Piano terra: poseguendo fino alla fine del tunnel, con effetto sorpresa e tramite una scalinata, si accede al piano terra della villa. Qui troviamo un porticato con arcate e vetri (una piccola veranda abitabile e riscaldata con vista sulla torre di guardia), un soggiorno con camino (realizzato con cornici e alari originali del Cinquecento) arredato con mobili e quadri di pregio, un’ampia cucina, una sala lettura con accessori e giochi di pregio (come ad esempio un set di scacchi cinesi antichi realizzati in avorio).

- Primo piano: tramite un’ampia scala si accede a un grande corridoio decorato con mobili e quadri di pregio che conduce alle camere.

- Secondo piano: camera matrimoniale con terrazzo panoramico.

Il giardino invernale è dotato di riscaldamento, con pareti ricoperte in sughero che forniscono un isolamento termico eccellente. Qui troviamo piante di ficus repens e vite messicana. Le vetrate scorrevoli automatizzate sono state pensate così che in estate il giardino della proprietà sembra entrare nell’abitazione. Dal giardino d’inverno, tramite una scala elicoidale, si accede alla sala giochi (che comprende una palestra attrezzata e vari giochi tra cui biliardo, ping pong e biliardino), mentre a servizio della piscina si trovano gli spogliatoi con docce e bagno. La casa è anche dotata di una sauna Jacuzzi.

 

A breve distanza dalla villa si trova una torre ristrutturata (2 camere e 1 bagno) su tre piani così organizzati:

- Piano terra: cucina completa e soggiorno con camino e barbecue;

- Primo piano: camera matrimoniale con bagno;

- Secondo piano: camera doppia con bagno, terrazzo panoramico.

 

L’appartamento dei custodi (2 camere e 1 bagni) si trova lungo il tunnel sotterraneo che fornisce accesso agli edifici della proprietà. L’edificio si compone di un salotto (comprensivo di sala da pranzo), una cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e un bagno. L’appartamento, oltre alla normale luce artificiale, viene illuminato grazie a dei lucernari circolari aperti sul soffitto.

 

Accanto all’appartamento dei custodi si trovano alcuni locali di servizio che includono un bagno, una lavanderia con stireria e un garage. Il tunnel che permette l’accesso alla villa è realizzato con una struttura in laterizio chiaro e pavimenti in cotto a spina di pesce.

 

 

STATO E FINITURE

Gli edifici sono stati tutti attentamente ristrutturati. La torre, in particolare, risalente al tardo Rinascimento, è interamente coperta di vite canadese (Ampelopsis glandulosa brevipendiculata) e si mimetizza alla perfezione con il giardino e gli alberi della proprietà. La torre presenta pavimenti in cotto a spina di pesce e soffitti sostenuti da travi in legno.

La villa, invece, in posizione centrale, è un edificio in pietra risalente al XVIII secolo finemente ristrutturato e ricoperto da gelsomini e rose rampicanti. L’edificio presenta pavimenti in cotto a spina di pesce nella cucina e nel salotto al piano terra, parquet nella zona notte al primo e secondo piano e moquette nella sala lettura/biblioteca. I soffitti sono sostenuti da travi in legno antiche.

La proprietà è inoltre arricchita di numerosissimi pezzi di pregio (quadri, mobili e arredi) tutti da vedere e apprezzare.

 

 

IL GIARDINO

“La nostra sopravvivenza è legata al paesaggio. Dobbiamo fare in modo che i nuovi paesaggi tornino ad essere formati come furono quelli di Firenze antica, di Venezia antica, di Siena antica. Il paesaggio riflette sempre, infatti, la qualità di un ordinamento sociale e la società che non ha rispetto per la natura terrestre non ha rispetto nemmeno per la natura umana”.

Pietro Porcinai, I giardini di Pietro Porcinai in Umbria, 2014

 

“L’arte del giardino […] non si limita più al solo giardino privato o pubblico della città, ma abbraccia il territorio dell’intera Nazione, con funzioni nuove, essenzialmente sociali e spirituali […]. La natura va seguita e compresa anche nei suoi aspetti e nelle sue manifestazioni che trascendono la nostra mente e che la scienza non è stata ancora capace di dimostrare: solo così, con la fede e l’amore, l’opera umana raggiungerà la perfezione senza contrasti e in assoluta armonia”.

Pietro Porcinai, Discorso all’Accademia dei Georgofili, 1942

 

Il pezzo forte della proprietà è lo splendido giardino, ancora ammirabile nell’impostazione originaria fornitagli dal paesaggista Pietro Porcinai (1910 – 1986) secondo la sua idea di armonia tra paesaggio e architettura. Tutti gli elementi visibili a oggi (movimenti di terra, attrezzature, piscina e perfino gli arredi) sono ancora nelle stesse posizioni previste dal progetto e in ottimo stato.

La realizzazione di diverse ambientazioni è volta a far credere allo spettatore di trovarsi in presenza di più giardini in un unico contesto.

Da un lato il giardino sale il lieve pendenza verso la villa ed è decorato da cespugli e alberi tipici della macchia toscana frammisti ad alberi da frutto e ulivi. In particolare all’entrata della proprietà si trovano alcuni alberi che nascondono l’ingresso alla proprietà e il resto del giardino ospita diversi esemplari di Prunus amygdalus georgica, Prunus persica ‘Alba’, Prunus pollardii, Prunus armeniaca vulgaris, Prunus rubra, Prunus pendula, Prunus persica subhirtella, Zizyphus sativus, Sophora japonica, Salix contorta, Rhus typhina laciniata, Quercus ilex, Olea europea (il classico olivo europeo), Paulownia imperialis, Liriodendron tulipifera, Gleditsia triacanthos, Celtis australis, Cupressus sempervirens, Arbutus unedo e Albizia julibrissin. Tra gli arbusti troviamo Buddleia ‘Royal Red’, Buddleia ‘Empire Blue’, Calycantus floridus, Clerodendrum, Eleagnus ebbingei, Eleagnus reflexa, Forsythia intermedia, Laurus nobilis, Mirus communis tarentina, Nerium oleander, Perovskia abrotanoides, Spiraea prunifolia plena, Syringa vulgaris, Tamarix gallica e Teucrium.

Le piante ornamentali includono Aquilegia, Althea rosea, Ceratostigma wilmottianum, Cineraria maritima, Heliantemum, Hibiscus, Jasminum nudiflorum, Iberis semperflorens, Knifofia uvaria e Plumbago larpentae. Infine, sono presenti anche alcune varietà di bambù: Bambusa aurea, Bambusa nana ‘Kumasasa’, Bambusa nana ‘Variegata’ e Bambusa mitis palmata.

Il giardino ospita degli splendidi orci in terracotta originali dell’Ottocento, disposti lungo i vialetti, e delle sculture in ferro battuto disposte in vari punti. Anche il mobilio disposto nel parco è di altissimo livello. Numerose piante di limone e pompelmo sono sparse nel giardino e vengono custodite in inverno nella limonaia. La proprietà è dotata di attrezzature moderne per la cura del giardino, incluso un trattore tagliaerba. Il sistema d’illuminazione del giardino è stato progettato dallo stesso Porcinai per conferire al giardino un’atmosfera unica anche di notte.

Sempre nel giardino è presente una sauna jacuzzi esterna.

Sull’altro lato della villa si trova un bellissimo giardino d’inverno con struttura in legno e pareti a vetrate scorrevoli che ospita piante poco comuni ed esotiche. Questo giardino coperto, molto intimo e riservato, può essere riscaldato in inverno per garantire la sopravvivenza delle piante. Una piscina 12,5 x 4 m si trova per metà nella serra e per metà all’esterno, così da permetterne l’uso sia in estate sia in inverno.

Un giardino giapponese si snoda a partire dalla serra (proprio di fianco alla piscina) fin nel parco esterno e ospita varietà esotiche di piante tra cui meritano menzione Nymphaea odorata ‘Exquisita’, Nymphaea rustica ‘Pink opal’, Nymphaea rustica ‘Indiana’, Nymphaea ‘Judge Hitchcock’, Nimpheae ‘Sunrise’, Nymphaea comanche, Nymphaea atropurpurea, Nymphaea ‘Kiss of Fire’, Iris sibirica, Iris kaempferi, Cyperus papyrus, Cyperus alternifolius, Nelumbium nucifera, Pontederia cordata, Scirpus zebrinus e Colocasia antiquorum. Un impianto hi-fi diffonde musica nel giardino d’inverno e nella zona piscina.

La preoccupazione principale di Porcinai al momento della realizzazione del giardino fu quella dell’approvvigionamento idrico. Il problema fu risolto richiedendo (e ottenendo) la servitù per il prelievo di acqua da un laghetto non distante (1km). I sistemi per il trasporto dell’acqua sono tutti di ottima qualità e correttamente revisionati.

Il campo da tennis (con superficie sintetica in polvere di quarzo) è situato in un punto più basso del giardino, circondato da un’alta siepe e raggiungibile tramite un vialetto decorato da splendidi orci in terracotta originali dell’Ottocento. Il parco è attraversato da un selciato in pietra appena visibile che non va a disturbare l’armonia dei giardini.

I due accessi alla villa sono chiusi da cancelli automatici telecomandati e sono dotati di illuminazione di percorso automatica.

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà è attualmente impiegata in funzione ricettiva. I proprietari vivono nella torre, mentre la villa viene affittata. Il bellissimo parco è un bonus incredibile che attira spesso turisti. È chiaramente possibile proseguire il business oppure convertire l’intera proprietà ad abitazione privata.

Se si decidesse di proseguire con l’attività ricettiva, è opportuno notare che la torre può essere raggiunta tramite un ingresso indipendente che permetterebbe ai proprietari di continuare con le loro attività anche in presenza di ospiti nella villa.



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Rif. 1603 "VILLA MARGARET"
PERUGIA - PERUGIA - UMBRIA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: ca. 650 mq
Camere: 9
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