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  ALBUM FOTO    
 
SEGGIANO - 7 - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 782 mq
Camere: 7
Terreno: 21,5 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1819
TIPOLOGIA: tenuta
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Seggiano
PROVINCIA: 7
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 782 metri quadrati
TOT. N° VANI: 20
CAMERE: 7
BAGNI: 7
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pianelle in terracotta, caminetti, affreschi, roseto, piccoli laghetti, orto, vigneto, oliveto, sala degustazione, serra, piscina Infinity, vasca idromassaggio, sauna, area yoga, forno per pizza, barbecue, palestra
ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
ACCESSO: ottimo
PISCINA: si
ELETTRICITÀ: già collegaa
ACQUA: rete idrica comunale + pozzi per irrigazione (2)
TELEFONO: già collegato + ADSL
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori (alimentazione a pellet)
GIARDINO: si, attorno agli edifici
TERRENO: 21,5 ha (1,3 ha vigneto + 12,7 ha oliveto + 0,6 ha boscaglia + 6,9 ha seminativo e pascolo)

CENTRI PIÙ VICINI


Seggiano (3km; 5’), Castiglione d’Orcia (15km; 25’), Montalcino (23km; 30’), Pienza (32km; 45’), Montepulciano (39km; 55’), Siena (63km; 1h 20’), Grosseto (65km; 1h), Orvieto (80km; 1h 35’), Follonica (105km; 1h 25’), San Gimignano (109km; 2h), Volterra (124km; 2h 5’), Firenze (136km; 2h 20’), Pisa (217km; 2h 40’), Lucca (238km; 2h 50’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Grosseto Baccarini (70km; 1h 5’), Perugia San Francesco (125km; 2h), Firenze Peretola (147km; 2h 15’), Pisa Galilei (213km; 2h 30’), Roma Ciampino (220km; 2h 50’), Bologna Marconi (228km; 3h 10’), Roma Fiumicino (235km; 2h 45’), Milano Linate (424km; 4h 50’), Milano Malpensa (478km; 5h 20’)


PREZZO

 EUR 4.500.000,00

DESCRIZIONE



TENUTA IN VENDITA IN TOSCANA



Questa splendida tenuta con tre ville, oliveto, vigneto e cantina è situata al confine della splendida e inimitabile Val d’Orcia, in posizione estremamente panoramica sulle colline che circondano il massiccio dell’Amiata con il suo parco naturale. La proprietà dispone di tutti i servizi ed è dotata di tutti i comfort che si possano sognare, tra cui piscina Infinity, palestra, sauna, idromassaggio, sala degustazione, serra bioclimatica e cantina.La proprietà è fornita di tutti i servizi necessari dal vicino centro di Seggiano (3km; 5’) e garantisce facile e rapido accesso alle città pù belle della Toscana e del Centro Italia: Castiglione d’Orcia (15km; 25’), Montalcino con il suo eccezionale vino Brunello (23km; 30’), la papale Pienza (32km; 45’), Montepulciano (39km; 55’), il centro medievale di Siena (63km; 1h 20’), Grosseto (65km; 1h), la città umbra di Orvieto (80km; 1h 35’), Follonica con il suo splendido mare (105km; 1h 25’), le torri di San Gimignano (109km; 2h), il borgo etrusco di Volterra (124km; 2h 5’), la culla del Rinascimento Firenze (136km; 2h 20’), Pisa con la famosa torre pendente (217km; 2h 40’) e Lucca (238km; 2h 50’).

Gli aeroporti più comodi e più vicini alla proprietà sono Grosseto Baccarini (70km; 1h 5’), Perugia San Francesco (125km; 2h), Firenze Peretola (147km; 2h 15’), Pisa Galilei (213km; 2h 30’), Roma Ciampino (220km; 2h 50’), Bologna Marconi (228km; 3h 10’), Roma Fiumicino (235km; 2h 45’), Milano Linate (424km; 4h 50’) e Milano Malpensa (478km; 5h 20’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La villa (309 mq, 4 camere e 5 bagni) si snoda su quattro piani:

- Seminterrato: magazzini con mobilia su misura, lavanderia e cantine;

- Piano terra: salotto con caminetto, sala da pranzo, cucina e bagno. Un vano tecnico è accessibile direttamente e indipendentemente dall’esterno;

- Primo piano: due camere matrimoniali e una camera singola, tutte con bagno en-suite (una dotata anche di cabina armadio e terrazzo) più un bagno indipendente;

- Secondo piano: camera matrimoniale con bagno en-suite.

 

La dependance N°1 (46 mq, 1 camera e 1 bagno) è costituita da cucina, salotto e camera matrimoniale con bagno en-suite.

 

La dependance N°2 (96 mq, 2 camere e 1 bagno) ospita una palestra al piano terra e un appartamento su due piani composto di camera matrimoniale, camera singola e bagno.

 

La cantina di vinificazione (181 mq, costruita nel 2011) è stata realizzata per garantire un controllo ottimale della temperatura nei vari locali. L’edificio ospita anche due bagni per lo staff e una sala d’attesa.

 

Accanto alla villa si trova un’elegante sala degustazione (46 mq) con annessa una serra bioclimatica in vetro (62 mq).

 

Accanto alla piscina con bordo a sfioro si trova l’ultimo edificio (42 mq) che ospita i vani tecnici per la piscina, una sauna con bagno e doccia e una vasca idromassaggio all’esterno.



STATO E FINITURE



Questa splendida tenuta toscana è stata costruita in un luogo anticamente colonizzato dagli Etruschi (che già sfruttavano gli alberi d’olivo presenti nell’area) e offre una vista impareggiabile sulle verdi colline dell’Amiata, un parco naturale che ospita la più grande foresta di faggi d’Europa (tra la Val d’Orcia e la Maremma).

Gli edifici nella proprietà sono stati squisitamente ristrutturati nel corso degli anni per preservarne l’aspetto toscano originale. Splendidi affreschi sono stati realizzati per donare un look unico agli edifici. I muri esterni sono realizzati in pietra, in tipico stile rustico, e sono stati attentamente recuperati per esaltarne la bellezza originaria. All’interno, tutti i tratti più tipici sono stati valorizzati: travi in legno e pianelle di terracotta a sostegno dei tetti, infissi in legno e muri pitturati con colori tenui che conferiscono una maggiore luminosità alle stanze.



ESTERNI



La tenuta copre una superficie di 21,5 ettari di terra. La porzione più importante della proprietà è sicuramente l’oliveto (12,7 ha) che viene al momento sfruttato per la produzione di un eccellente olio extravergine biologico DOP a base di Olivastra. A seguire troviamo il vigneto (1,3 ha), la boscaglia (0,6 ha) e infine seminativi e pascoli (6,9 ha).

La villa è impreziosita da un curatissimo giardino all’italiana con roseto e piccole pozze d’acqua, il tutto decorato con siepi, fiori e vialetti in ghiaia.

La piscina con bordo a sfioro è situata al centro del complesso e offre una vista panoramica unica sulle colline che circondano il Monte Amiata.

La serra bioclimatica permette di coltivare le piantine per il giardino all’italiana e l’orto, e funge anche da riparo invernale per le pianta più vulnerabili e meno resistenti al freddo.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO



Gli olivi della proprietà sono tutti della rinomata varietà Olivastra seggianese. Queste piante, che un tempo crescevano spontanee sulle pendici del Monte Amiata, cominciarono a essere sfruttate già dagli Etruschi per la produzione di unguenti e balsami (piuttosto che come condimento) e storicamente la cosa è dimostrata da alcuni vasi raffiguranti proprio la raccolta delle olive. A tal proposito merita menzione il progetto Eleiva portato avanti recentemente in Toscana con lo scopo di tracciare una storia accurata dell’olivicoltura nell’area della Val d’Orcia, sfruttando nuove tecniche d’indagine per rintracciare quegli alberi millenari la cui età sia compatibile con quella dei ritrovamenti etruschi nell’area.

 

La grande resistenza delle piante a condizioni climatiche anche avverse e l’elevata resa in olio delle olive (che può superare il 20% quando il frutto è perfettamente maturo) hanno contribuito alla diffusione della pianta per la produzione di olio, rendendola in breve una delle varietà più apprezzate.

L’olio Olivastra Seggianese DOP prodotto nella tenuta ha vinto vari premi negli anni passati: ha ricevuto una stella d’argento alla New York International Olive Oil Competition 2016 e il premio come Miglior confezione dell’anno alla competizione internazionale MonoCultivarOliveOil BIO. Anche un rinomato ristorante di Firenze ha scelto l’olio della tenuta per il suo locale.

- Superficie a uliveta: 12,7 ha (certificazione biologica)

- Numero di alberi: ~ 1.700

- Cultivar: Olivastra (95%), Frantoiano, Leccino e Moraiolo (5%)

- Altitudine: 350 – 450 m

- Raccolta: meccanica

- Produzione annua: 7,1 hl (media)

- Produzione 2018: 4,7 hl

- Produzione 2017: 9,8 hl

- Produzione 2016: 6,7 hl



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 1,3 ha

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot e Cabernet Franc

- Altitudine: 400 m

- Esposizione: sud-est (Sangiovese), sud-ovest (Merlot, Cabernet Franc)

- Sistema di coltura: manuale / meccanica

- Produzione annua: fino a 5.000 bottiglie

- Vino prodotto: Rosso DOC Maremma Toscana

- Lavoratori: operaio con contratto a tempo determinato

- Contenitori in cantina: tini in acciaio inox (n°22 per totali 234,5 hl), barrique (n°23 per totali 51,7 hl), botti (n°7 per totali 34 hl), mastelloni in plastica (n°4 per totali 9,9 hl), damigiane (n°8 per totali 3,5 hl)



USO E POTENZIALITÀ



La tenuta offre molte possibilità commerciali. La produzione di olio extravergine e vino garantisce entrate costanti e potrebbe essere ulteriormente espansa.

La proprietà si è anche dimostrata molto adatta per un’attività di affitto a breve termine rivolta a persone in cerca di un soggiorno tranquillo e lussuoso, combinato con laboratori e servizi. Le dimensioni della proprietà (capacità massima di 12 persone, con possibilità di incrementare questo numero a 18/20) permettono di rivolgere l’attenzione anche a gruppi numerosi o affittare la struttura per matrimoni e ricevimenti, un mercato di nicchia ma sicuramente redditizio. L’indice di redditività del capitale investito (ROI) è stimabile attorno al 2 – 3%.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1819 "TENUTA BIO VAL D'ORCIA"
SEGGIANO - GROSSETO - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 782 mq
Camere: 7
Terreno: 21,5 ha
Piscina: si
 
 

 

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Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
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