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"TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA, ORCIA DOC"

EUR 7.800.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
TREQUANDA - 4 - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: parzialmente ristrutturata
Superficie: 7.680 mq
Camere: 18
Terreno: 301,8 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1845
TIPOLOGIA: tenuta con villa, cantina, agriturismo e vigneti Orcia DOC
CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Trequanda
PROVINCIA: 4
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 7.680 metri quadrati
TOT. N° VANI: 50+
CAMERE: 18+
BAGNI: 14+
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, soffitti a volta, pavimenti in cotto, boiserie, caminetti in pietra, caminetti in pietra, soffitti affrescati, cantina, cappella gentilizia, vigneto Orcia DOC, sala eventi e convegni, piscina
ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 14 × 6 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: già collegato
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: si, ben curato
TERRENO: 301,8 ettari (16,4 ha vigneto + 0,4 ha oliveto + 45,9 ha bosco misto + 235,3 ha seminativo + 3,8 ha incolti e resedi)

CENTRI PIÙ VICINI


Trequanda (5km; 10’), San Giovanni d’Asso (12km; 20’), Pienza (23km; 35’), Montalcino (30km; 40’), Siena (36km; 50’), Cortona (45km; 50’), Tuoro sul Trasimeno (48km; 45’), Passignano sul Trasimeno (51km; 45’), Perugia (80km; 1h 5’), San Gimignano (84km; 1h 30’), Volterra (90km; 1h 40’), Orvieto (95km; 1h 15’), Firenze (114km; 1h 30’), Follonica (127km; 1h 50’), Punta Ala (128km; 2h 5’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia San Francesco (88km; 1h 10’), Grosseto Baccarini (101km; 1h 35’), Firenze Vespucci (134km; 1h 30’), Pisa Galilei (195km; 2h 15’), Bologna Marconi (215km; 2h 20’), Roma Ciampino (217km; 2h 30’), Roma Fiumicino (231km; 2h 20’)


PREZZO

 EUR 7.800.000,00

DESCRIZIONE



TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA, ORCIA DOC



Sulle dolci colline della Val d’Orcia, non lontano da Trequanda, troviamo questa immensa azienda agricola di 301,8 ettari con villa padronale, vigneti Orcia DOC (16,4 ha), cantina di vinificazione e agriturismo.

PRODUZIONE DI VINO

La proprietà è facilmente raggiungibile e dispone di tutti i servizi necessari nel vicino centro di Trequanda (5km; 10’). Gli altri centri della Toscana (e in parte anche Umbria) sono comunque facilmente raggiungibili, a tutto beneficio dell’attività ricettiva: San Giovanni d’Asso (12km; 20’), la papale Pienza (23km; 35’), Montalcino con il suo celebre Brunello (30km; 40’), Siena (36km; 50’), Cortona (45km; 50’), Tuoro (48km; 45’) e Passignano (51km; 45’) sul Trasimeno, Perugia (80km; 1h 5’), San Gimignano con le sue imponenti torri (84km; 1h 30’), l’etrusca Volterra (90km; 1h 40’), Orvieto (95km; 1h 15’), il centro rinascimentale di Firenze (114km; 1h 30’) e lo splendido mare di Follonica (127km; 1h 50’) e Punta Ala (128km; 2h 5’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia San Francesco (88km; 1h 10’), Grosseto Baccarini (101km; 1h 35’), Firenze Vespucci (134km; 1h 30’), Pisa Galilei (195km; 2h 15’), Bologna Marconi (215km; 2h 20’), Roma Ciampino (217km; 2h 30’) e Roma Fiumicino (231km; 2h 20’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La villa padronale (1.735 mq, 7 camere e 4 bagni) è stata finemente manutenuta e ristrutturata e presenta tutt’oggi decorazioni e pavimenti originali: volte affrescate nei salotti al piano terra, il grande camino nella sala da pranzo, una splendida boiserie nella sala biliardo al primo piano e affreschi in tutte le camere. In totale, la villa offre sette camere e quattro bagni (due dei quali posti a metà delle scalinate). L’ultimo piano è costituito dalla vecchie uccelliera e offre uno splendido panorama a 360°.

 

Il borgo attorno alla villa (circa 3.525 mq in totale, parzialmente da ristrutturare) costituisce in centro aziendale per l’attività vitivinicola e ospita l’abitazione dei proprietari (3 camere e 3 bagni), l’agriturismo (8 camere e 6 bagni), gli uffici dell’attività, la cantina per la lavorazione delle uve e l’invecchiamento del vino, una cappella, la vecchia limonaia, vari annessi agricoli (magazzini, depositi, laboratori) e un ampio salone (dalla capacità di circa 200 posti a sedere) che può essere usato come ristorante (o sala colazioni) oppure per l’organizzazione di eventi e cerimonie.

 

Più lontano rispetto al borgo principale si trovano altri due poderi da ricostruire e/o ristrutturare.

Il primo è costituito dai resti di due edifici, un tempo attivi come fornace per la produzione di mattoni. La volumetria dei due edifici (circa 600 mc in totale) può essere riutilizzata per costruire nuove unità immobiliari.

Il secondo è invece un vecchio podere con una stalla per l’allevamento (2,420 mq, non più in funzione) che ospita una grande stalla, i locali per la lavorazione delle carni, i vecchi uffici dell’attività e quella che un tempo era l’abitazione a uso dei dipendenti.



ESTERNI



La tenuta copre una superficie totale di 301,8 ettari. Questi terreni sono suddivisi tra vigneto specializzato Orcia DOC (16,4 ha), un piccolo oliveto (0,4 ha), boscaglia mista (45,9 ha) e seminativi/pascolo (235,3 ha). I rimanenti 3,8 ha costituiscono i resedi degli edifici e alcuni appezzamenti di terreno incolto.

 

Il vigneto, piantato una decina di anni addietro e a prevalenza Sangiovese, è registrato interamente come Orcia DOC: questo significa che le uve raccolte possono produrre indifferentemente vino Orcia DOC che semplice Toscana Rosso IGT. Nel caso si decidesse di produrre uno solo dei due vini, la produzione massima totale è calcolata qui di seguito (il calcolo non tiene conto chiaramente di fattori ambientali avversi che potrebbero ridurre la produttività delle vigne):

- Per l’Orcia DOC il disciplinare prevede un massimo di 80 q di uva per ettaro, con resa massima in vino del 70%. Questo significa che, ipotizzando una stagione particolarmente favorevole, la tenuta potrebbe produrre un massimo di 120.000 bottiglie di vino l’anno (16,4 ha × 80 q/ha × 70 % = 920 hl di vino).

- Per il Toscana Rosso IGT, invece i parametri da disciplinare prevedono un massimo di 160 q di uva per ettaro, con resa massima dell’80%. Questo significa che, ipotizzando una stagione particolarmente favorevole, la tenuta potrebbe arrivare a produrre circa 280.000 bottiglie di vino (16,4 ha × 160 q/ha × 80 % = 2.100 hl di vino).



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 16,4 ettari (Orcia DOC)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon

- Altitudine: 360 – 400 m

- Esposizione: sud/ovest

- Densità: 5.500 viti/ha

- Sistema di coltura: cordone speronato

- Composizione del terreno: argilloso, medio impasto con buon scheletro di travertino

- Produzione annua: 120.000 bottiglie (fino a 280.000 producendo solo IGT)



VINI PRODOTTI



- Orcia Rosso DOC (100.000 bottiglie): 80% Sangiovese, 10% Merlot, 10% Cabernet Sauvignon

- Toscana Rosso IGT (20.000 bottiglie): 100% Sangiovese



USO E POTENZIALITÀ



La tenuta è attualmente operativa sia dal punto di vista agrituristico che da quello vitivinicolo, con produzione di circa 120.000 bottiglie di vino l’anno. La proprietà è un’ottima opportunità di investimento in quanto le due attività sono ben avviate e la presenza di ulteriori edifici da ristrutturare permetterebbe di espandere potenzialmente in business ricettivo.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1845 "Orcia DOC Estate"
TREQUANDA - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: parzialmente ristrutturata
Superficie: 7.680 mq
Camere: 18
Terreno: 301,8 ha
Piscina: si
 
 

 

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Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
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In primo piano:
Le migliori offerte di immobili di lusso in vendita.
 

CASTELLO DI LUSSO IN VENDITA A SIENA

Questo castello del XIII secolo con annessi, giardino all’italiana, oliveto e vigneto, un tempo fortezza militare adibita alla difesa della città di Siena, si dispone su quattro livelli per una superficie complessiva di 1.405 mq ed è attualmente gestito in funzione ricettiva. L'edificio presenta ancora tutti i tratti tipici delle fortificazioni medievali e uno splendido cortile interno. Il terreno, 17 ettari in tutto, comprende un oliveto con 400 piante e 1,4 ettari di vigneto Chianti Colli Senesi DOCG.



TENUTA VITIVINICOLA CON 28.4 HA DI VIGNETO IN VENDITA A CORTONA

Non lontano dalla splendida Cortona, al confine tra Toscana e Umbria, questa tenuta di 98,0 ettari ospita un vigneto di 28,4 ha con relativa cantina di vinificazione (produzione di circa 60.000 bottiglie di vino l’anno). La parte residenziale è costituita da una splendida villa padronale (9 camere), la casa dei proprietari (2 camere) e vari altri edifici (uffici, magazzini…) in parte ristrutturati e in parte da rifinire.



TIPICO CASALE TOSCANO CON PISCINA IN VENDITA, POSIZIONE PANORAMICA, ANGHIARI

Sulle colline della campagna Toscana, in una posizione panoramica unica, questo splendido casale di 330 mq è perfetto per chi cerca una residenza privata in una location tranquilla e silenziosa o un edificio per avviare un’attività ricettiva di tipo B&B. Con 6 camere, un giardino di 3.300 mq e una splendida piscina a sfioro 10 x 5 m, il casale permette di ospitare potenzialmente fino a 12 persone in cerca di pace e relax.



IMMOBILE DI LUSSO IN VENDITA SIENA

Immobile di lusso in vendita nelle Crete senesi. A pochi chilometri da Siena, tenuta con villa padronale in vendita. Il complesso è attualmente utilizzato come struttura turistico ricettiva (46 posti letto). La proprietà è circondata da circa 284 ettari di terreno, di cui 9,10 ettari di vigneto, 5 ettari di oliveto, 3 ettari di frutteto, 200 ettari di bosco, 50 ettari di terreno seminativo, 2 ettari di riforestazione e 15 ettari di tare e incolti.



BORGO STORICO IN VENDITA IN UMBRIA

In Umbria, in provincia di Perugia, a soli 2,5 km dal centro storico di una splendida cittadina medievale, ex convento francescano con chiesa, terreno e piscina in vendita. La proprietà dispone di 18 camere da letto e 15 bagni. Il convento è stata ristrutturato alcuni anni fa, è in ottime condizioni e il tetto è nuovo.



ITALIA
                     
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