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Riferimento annuncio: 1982

"TENUTA VITIVINICOLA CON 26,8 HA DI VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO"

EUR 9.500.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA - 2 - TOSCANA

Posizione: collinare, aperta e soleggiata
Condizioni: parzialmente ristrutturata
Superficie: 2,170 mq
Camere: 20
Terreno: 71,8 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1982
TIPOLOGIA: azienda vitivinicola Chianti Classico DOCG
CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
POSIZIONE: collinare, aperta e soleggiata
COMUNE: San Casciano in Val di Pesa
PROVINCIA: 2
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 2.170 metri quadrati
TOT. N° VANI: 30
CAMERE: 16
BAGNI: 11
CARATTERISTICHE: muri in pietra, villa padronale, travi in legno, cortile pavimentato, vigneti Chianti Classico DOCG, oliveto, agriturismo, giardino con piscina, cantina di vinificazione, sotterranei con soffitti a volta in pietra
ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 11 × 5,5 m
ELETTRICITÀ: già collegata + impianto fotovoltaico
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: già collegato
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: si, ben curato attorno agli edifici
TERRENO: 71,8 ettari (23,3 ha vigneto + 13,0 ha oliveto + 14,7 ha seminativo + 20,8 ha bosco misto)

CENTRI PIÙ VICINI


San Casciano in Val di Pesa (10km; 15'), Firenze (22km; 30'), San Gimignano (35km; 40'), Monteriggioni (38km; 35'), Siena (54km; 45'), Volterra (58km; 1h), Lucca (82km; 1h 10'), Montalcino (93km; 1h 20'), Pisa (96km; 1h 15'), Montepulciano (115km; 1h 30')


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Vespucci (44km; 40'), Pisa Glilei (83km; 1h 10'), Bologna Marconi (126km; 1h 20'), Roma Ciampino (306km; 2h 50'), Roma Fiumicino (322km; 3h)


PREZZO

 EUR 9.500.000,00

DESCRIZIONE



TENUTA VITIVINICOLA CON 26,8 HA DI VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO



Questa tenuta di 71,8 ettari si trova sulle colline del Chianti Classico, non lontano da San Casciano in Val di Pesa e Firenze. Una grande villa padronale e vari casali (divisi in due poderi separati) sono attualmente usati in funzione ricettiva, per un totale di 20 camere. Un ampia cantina permette di sfruttare il vigneto Chianti Classico DOCG (26,8 ettari, di cui 3,5 ha ancora da impiantare) per produrre circa 80.000 bottiglie di vino l'anno (con un massimo teorico di 180.000).

La proprietà si trova in una splendida posizione e gode di ottima privacy, con tutti i servici necessari disponibili nel vicino paese (10km; 15'). Le altre città d'arte della Toscana sono poi raggiungibili in meno di un'ora e mezza in auto (Firenze, San Gimignano, Siena, Lucca, Pisa, Monteriggioni...).

L'aeroporto più vicino è quello di Firenze (44km; 40') e per i voli intercontinentali si possono rapidamente raggiungere i terminal di Pisa, Bologna e Roma.



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI (PODERE A)



La villa padronale (540 mq, 4 camere e 4 bagni), risalente al XV secolo, è di recente ristrutturazione ed è attualmente usata in funzione ricettiva. Il piano interrato dell'edificio ospita i locali per l'invecchiamento dei vini prodotti in azienda: qui troviamo 104 barriques da 225 litri e 8 tonneau con capacità da 5 hl l’uno.

Nello stesso podere si trova poi l'edificio A (225 mq) che ospita parte della cantina con magazzino di stoccaggio e uffici al piano terra e un'unità abitativa al primo piano (3 camere e 2 bagni).

La cantina di vinificazione (120 mq) situata nel borghetto ospita tutte le attrezzature necessarie per la produzione di vino con 9 vasi vinari in acciaio inox a temperatura controllata (capacità totale circa 590 hl).

Non lontano, l'edificio B (275 mq) ospita magazzini e un'altra unità abitativa (208 mq, 3 camere e 1 bagno). Accanto all'edificio si trova un capanno agricolo (140 mq) attualmente usato come rimessa per i mezzi e officina.

 

Un casale ristrutturato (340 mq, 6 camere e 4 bagni) ospita due appartamenti ristrutturati attualmente abitati dai proprietari della tenuta e dal custode:

- Appartamento padronale: ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, quattro camere matrimoniali e tre bagni;

- Appartameto del custode: ingresso, cucina, soggiorno con area pranzo, due camere matrimoniali e un bagno.



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI (PODERE B)



L'ultimo casale (250 mq, 4 camere e 3 bagni), situato nel Podere B a circa 4 km dal corpo principale, è in buone condizioni ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione. L'edificio è strutturato su due piani e ospita due appartamenti indipendenti, situato uno a ogni piano dell'edificio:

- Appartamento A (piano terra): ingresso, soggiorno con area pranzo, cucina, camera matrimoniale e bagno;

- Appartamento B (primo piano): soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere e due bagni.

Accanto al casale si trova un ampio capanno (280 mq) attualmente usato come rimessa agricola ma che potrebbe essere convertito in una seconda cantina di vinificazione, aumentando il potenziale produttivo dell'azienda.



ESTERNI



La tenuta copre una superficie totale di circa 71,8 ettari. Buona parte della tenuta  coperta da un ampio vigneto Chianti Classico DOCG (23,3 ha) che potrebbe essere ulteriormente espanso sfruttando i diritti d'impianto presenti per 3,5 ettari (Chianti Classico DOCG e Toscana IGT), raggiungendo un totale di 26,8 ha di vigneto (25,6 ha Chianti Classico + 1,2 ha Toscana IGT).

i vigneti sono divisi tra i due poderi distanti circa 4 km uno dall'altro: il Podere A include la maggior parte delle superfici vitate (15,8 ha) mentre il podere B ospita le rimanenti viti (7,5 ha) e circa metà degli ulivi presenti nella proprietà (800 piante).

La rimanente superficie ospita un ampio oliveto (circa 13,0 ettari per un totale di 1.600 piante in produzione), seminativi (14,7 ha) e boscaglia mista (20,8 ha).

Non lontano dalla villa padronale, nel giardino della proprietà, si trova anche una piscina ottagonale 11 × 5,5 m a disposizione degli ospiti. Un impianto fotovoltaico situato non lontano dalla villa garantisce la produzione di energia elettrica per la proprietà.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata attuale: 23,3 ettari (Chianti Classico DOCG)

- Diritti di reimpianto: 2,3 ettari (Chianti Classico DOCG) + 1,2 ettari (Toscana IGT)

- Varietà: Sangiovese (20,5 ha), Merlot (2,2 ha), Cabernet Sauvignon (0,3 ha), Alicante Bouschet (0,3 ha)

- Giacitura: 250 – 330 m slm

- Sesto d'impianto: 2,50 × 0,70 m   |   2,50 × 0,80 m   |   2,80 × 1,00 m   |   2,90 × 1,00 m

- Anni d'impianto: 1990, 1992, 1997, 1998, 2000, 2001, 2003, 2004, 2007, 2008, 2012, 2016, 2017

- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)

- Produzione annua: fino a 180.000 bottiglie (attualmente 80.000 bottiglie più vino sfuso)

- Vino prodotto: Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese) + Riserva



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1982 "Tenuta La Favola"
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: collinare, aperta e soleggiata
Condizioni: parzialmente ristrutturata
Superficie: 2,170 mq
Camere: 20
Terreno: 71,8 ha
Piscina: si
 
 

 

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Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

Parlare di immobili di lusso significa rivolgere la propria attenzionead appartamenti antichi, palazzi in centro storico, casali, ville padronali, residenze signorili, castelli o ville in stile contemporaneo dotate dei più moderni comfort.

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ITALIA
                     
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