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Riferimento annuncio: 1816

"AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO"

EUR 3.650.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
GAIOLE IN CHIANTI - 4 - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 675 mq
Camere: 5
Terreno: 12,0 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1816
TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Gaiole in Chianti
PROVINCIA: 4
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 675 metri quadrati
TOT. N° VANI: 19
CAMERE: 5
BAGNI: 6
CARATTERISTICHE: soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, archi in mattoncini, pavimento in terracotta, pietra a vista, camino in pietra, cucina in muratura, loggia, archi
ANNESSI: uffici, sala degustazione, cantina
ACCESSO: strada bianca
PISCINA: 13 × 5 m (Infinity) con solarium
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzo privato con sistema di potabilità a raggi UV
TELEFONO: già collegato
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: si, perfettamente curato
TERRENO: 12,0 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Gaiole in Chianti (4km; 5'), Radda in Chianti (6km; 10’), Siena (25km; 30’), Greve In Chianti (26km; 35’), San Gimignano (51km; 1h), Firenze (55km; 1h 5’), Arezzo (62km; 1h), Volterra (65km; 1h 20’), Montalcino (66km; 1h 10’), Montepulciano (75km; 1h 5’), Pienza (82km; 1h 15’), Cortona (83km; 1h 10’), Perugia (119km; 1h 25’), Lucca (127km; 1h 40’), Pisa (142km; 1h 50’), Forte dei Marmi (158km; 1h 55’), Roma (247km; 2h 35’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (64km; 1h), Perugia Sant’Egidio (130km; 1h 30’); Pisa Galileo Galilei (155km; 1h 40’), Bologna Marconi (155km; 1h 55’), Roma Ciampino (258km; 2h 30’), Roma Fiumicino (276km; 2h 40’)


PREZZO

 EUR 3.650.000,00

DESCRIZIONE



AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO



Azienda agricola vitivinicola biologica con agriturismo di alto-livello in vendita nella regione del Chianti Classico, in Toscana.

Il vigneto di proprietà (7,0 ha) è registrato come Chianti Classico DOCG (5,8 ha) e Toscana IGT (1,2 ha) e permette di produrre circa 49.000 bottiglie di vino l'anno.

  PRODUZIONE DI VINO

L'attività ricettiva mette a disposizione degli ospiti un totale di 5 camere e 4 bagni, tutti situati all'interno dela villa principale.

L’azienda si trova a soli cinque chilometri dal centro di una piccola cittadina con ristoranti, negozi e servizi ed è raggiungibile percorrendo un viale alberato. Situata nel cuore del Chianti Classico, a un’altitudine di circa 400 m, quest’azienda vitivinicola biologica vanta un microclima ideale per la coltivazione della vite.

A mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, dichiarata Patrimonio dell’Umanità UNESCO, si trova a solo un’ora di auto da Firenze, Arezzo e Montepulciano, mentre è possibile raggiungere la costa tirrenica, con Castiglione della Pescaia e Forte dei Marmi, in meno di due ore.



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Attualmente adibito ad agriturismo, la villa principale (385 mq, 5 camere e 4 bagni) è diviso in tre appartamenti così organizzati:

- Appartamento del custode (piano terra): monolocale con ingresso, camera, cucinotto e bagno;

- Appartamento N°1 (piano terra): ingresso, salotto, cucina, due camere matrimoniali, bagno e lavanderia;

- Appartamento N°2 (primo piano): salotto con loggia, sala da pranzo, cucina, camera padronale con bagno en-suite, camera matrimoniale, bagno e ripostigli.

 

Nelle vicinanze del casale principale si trovano altri quattro edifici a uso aziendale:

- Fabbricato A (73 mq): cantina e barricaia;

- Fabbricato B (95 mq): cantina, deposito attrezzi, punto vendita, bagno e loggiato;

- Fabbricato C (50 mq): tinaia;

- Fabbricato D (72 mq): ufficio, sala degustazione, cantinetta, bagno e due ripostigli.



STATO E FINITURE



Risalente ai primi anni del XVIII secolo, la villa è stata finemente ristrutturata con materiali di pregio e presenta facciate con pietra a vista, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, e pavimenti in cotto.



SPAZI ESTERNI



La mappa dell'azienda vitivinicola, con evidenziati gli edifici e i confini del terreno. Clicca per visualizzare e scarcare l'immagine ad alta definizione.

Circondata da un giardino ben curato con piscina 13 × 5 m a sfioro e solarium, l’azienda è completata da 12 ettari di terreno privato con vigneti (7 ha) e oliveto.

 

La produzione attuale di vino si aggira sulle 35.000 bottiglie l’anno (con una resa quindi di 38 hl/ha). Tuttavia, come previsto dal disciplinare per il Chianti Classico DOCG, tale resa potrebbe essere aumentata fino a un massimo di 52,5 hl/ha, portando al conseguente aumento della produzione fino a 49.000 bottiglie l’anno.

Il vino è venduto nel solo formato imbottigliato. La maggior parte di questo viene esportato (77%) grazie a una rete di clienti e acquirenti ormai consolidata, mentre la rimanente quantità viene venduta direttamente in azienda (15%) o distribuita attraverso hotel, ristoranti e bar (8%).



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 7,0 ettari (5,8 ha Chianti Classico DOCG + 1,2 ha Toscana IGT)

- Varietà: Sangiovese (72%), Merlot (9%), Malvasia Nera (8%), Colorino (8%) e Vermentino (3%)

- Anno impianti: 2000 – 2009

- Esposizione: Sud – Sud Ovest

- Densità d'impianto: 6.600 viti / ha (0,70 × 2,20 m)

- Allevamento: alberello, cordone speronato

- Composizione del terreno: alberese, galestro, argilloso, sabbioso

- Produzione annua: 35.000 bottiglie (fino a 49.000)

- Mercati consolidati: Italia, Canada, Cina, Francia, Regno Unito, Hong Kong, Stati Uniti e Svezia

- Contenitori in cantina: vinificatori in acciaio (n°12 per totali 354 hl), serbatoi in vetroresina (n°2 per totali 55 hl), barriques in rovere francese (n°70 per totali 237 hl), serbatoi troncoconici (n°2 per totali 98 hl)



VINI PRODOTTI E PREZZI DI VENDITA AL DETTAGLIO



I vini sono tutti di riconosciuta qualità e hanno ricevuto vari riconoscimenti da importanti riviste ed esperti del settore (Decanter, Gambero Rosso, James Suckling, Slow Wine e altri):

- Chianti Classico DOCG (€ 14,00): 20.000 bottiglie (fino a 25.500)

- Chianti Classico DOCG Riserva (€ 22,00): 10.000 bottiglie (fino a 15.000)

- Chianti Classico DOCG Gran Selezione (€ 38,00): 3.000 bottiglie (fino a 5.000)

- Rosso Toscano IGT “Merlot” (€ 29,00): 900 bottiglie (fino a 1.500)

- Bianco Toscano IGT “Vermentino” (€ 13,00): 500 bottiglie (fino a 1.000)

- Rosé Toscano IGT (€ 13,00): 600 bottiglie (fino a 1.000)



UTILIZZO E POTENZIALITÀ



La proprietà è la soluzione ideale per coloro che desiderano acquistare un’azienda vitivinicola con produzione di alta qualità unitamente ad una struttura turistico ricettiva nel cuore del Chianti Classico, a metà strada tra Gaiole e Radda in Chianti. La villa, attualmente adibita ad agriturismo, può essere facilmente trasformata in residenza privata. L’agriturismo è attualmente pienamente operativo e molto apprezzato dai visitatori come ampiamente dimostrato dagli ottimi voti ottenuti su vari siti internazionali come Airbnb e TripAdvisor.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1816 "Organic Winery Chianti"
GAIOLE IN CHIANTI - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 675 mq
Camere: 5
Terreno: 12,0 ha
Piscina: si
 
 

 

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Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

Parlare di immobili di lusso significa rivolgere la propria attenzionead appartamenti antichi, palazzi in centro storico, casali, ville padronali, residenze signorili, castelli o ville in stile contemporaneo dotate dei più moderni comfort.

Il progetto di immobilidilusso.com è quello di soddisfare le esigenze sia di chi volesse vendere o di chi desiderasse acquistare un immobile di prestigio in Italia.
 
Che sia un appartamento antico, un palazzo storico, residenza d’epoca, dimora di charme, relais chateaux, un casale, una villa padronale, una dimora d’epoca, una residenza signorile, un castello, in www.immobilidilussoinvendita.com troverete la lista più completa di immobili di lusso in vendita in Italia.
Immobili di lusso in vendita in Toscana, in Umbria, immobili di prestigio in Piemonte, in Costiera amalfitana, penisola sorrentina, Capri, proprietà di lusso a Firenze, Siena, Forte dei Marmi, Pienza, Val d’Orcia, Arezzo, Lago Trasimeno, Todi, Orvieto, Spoleto, Roma, Milano.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di immobili di lusso in vendita.
 

BORGO DI LUSSO IN VENDITA NEL CHIANTI, TOSCANA

Questa bellissima villa storica si trova sulle colline di Greve, nel cuore del Chianti Classico e a breve distanza da Firenze. La proprietà (quasi 1.700 mq) è costituita da un bellissimo borgo che include una villa padronale del Seicento (4 camere), un agriturismo (12 camere) e una fattoria da ristrutturare, ideale per ampliare l’attività ricettiva o creare una cantina di vinificazione. La tenuta di 56,0 ettari include anche un vigneto (5,9 ha) di varietà Sangiovese, Cabernet e Chardonnay.



CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA SUL LAGO TRASIMENO, UMBRIA

Questa villa rustica si trova in posizione panoramica e molto privata sopra il centro di Tuoro, sulle rive del Lago Trasimeno. L’edificio (503 mq) è diviso in due appartamenti indipendenti per un totale di 7 camere e 5 bagni, oltre a delle grandi e luminose zone giorno. All’esterno, oltre 1,2 ettari piantumati a giardino circondano la villa e ospitano la piscina 12 × 6 m con vista sul lago.



VILLA STORICA IN VENDITA AD AREZZO, TOSCANA

A circa 3 km dal centro di Arezzo, in una splendida posizione panoramica con vista sul centro storico della città, questa villa (390 mq) è il frutto della conversione di un’antica limonaia in due unità abitative. Leggermente a valle rispetto alla villa si trova una splendida piscina 20 × 10 m con sottostante zona eventi (convertibile potenzialmente in un’ulteriore unità abitativa).



VILLA DI LUSSO IN VENDITA A PONTASSIEVE

In posizione panoramica sulle colline di Firenze, non lontano da Rufina e Pontassieve, questa villa di lusso con giardino, piscina e piccola cappella gentilizia domina le colline fiorentine. L’affascinante edificio (645 mq) ospita dei bellissimi saloni di rappresentanza, nove camere e sette bagni. Due grandi terrazze pavimentate circondano l’edificio e ospitano la piscina 13 × 8 m. Gli alberi che circondano la villa offrono grande privacy e zone ombreggiate in cui godersi il piacevole clima estivo della Toscana.



HOTEL DI LUSSO IN VENDITA A SAN GIMIGNANO, TOSCANA

Questo boutique hotel con 24 camere si trova a poco più di un chilometro dal centro storico di San Gimignano con le sue caratteristiche torri medievali. Gli edifici (quasi 1.200 mq) sono stati interamente ristrutturati preservandone inalterate le caratteristiche salienti e ospitano al piano terra delle bellissime zone comuni che includono due sale colazioni (ristorante), salottini, un bar e anche una grande veranda per cene ed eventi. Il parco di 40.000 mq con piscina offre una vista unica sulle torri di San Gimignano e sui vigneti di Vernaccia circostanti.



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