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  ALBUM FOTO    
 
SANSEPOLCRO - 3 - TOSCANA

Posizione: collinare, molto panoramica
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 3.120 mq
Camere: 10
Terreno: 4,3 ha
Piscina: no

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 2031
TIPOLOGIA: villa padronale con parco
CONDIZIONE: finiture di pregio
POSIZIONE: collinare, molto panoramica
COMUNE: Sansepolcro
PROVINCIA: 3
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 3.120 metri quadrati
TOT. N° VANI: 50+
CAMERE: 10+
BAGNI: 20+
CARATTERISTICHE: camini in pietra decorata, soffitti a cassettoni, facciata neoclassica, ascensore, veranda con terrazza panoramica, parco con giardino all’italiana, oliveto, viale alberato, campo da tennis, cucina professionale, saloni di rappresentanza affrescati, pavimenti in marmo
ANNESSI: magazzino, laboratorio, limonaia
ACCESSO: ottimo
PISCINA: no
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
GAS: rete municipale
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 4,3 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Centro storico di Sansepolcro (1km; 5’), Anghiari (10km; 15’), Città di Castello (19km; 20’), Arezzo (38km; 40’), Perugia (70km; 50’), Montepulciano (85km; 1h 20’), Siena (95km; 1h 25’), Firenze (110km; 1h 30’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia San Francesco (69km; 50’), Firenze Peretola (132km; 1h 40’), Bologna Marconi (178km; 2h), Pisa Galilei (192km; 2h 20’), Roma Ciampino (252km; 2h 50’), Roma Fiumicino (266km; 2h 50’)


PREZZO

 EUR 5.800.000,00

DESCRIZIONE



IMMOBILE DI LUSSO IN VENDITA IN TOSCANA



Romolini Immobiliare è orgogliosa e onorata di rappresentare in esclusiva in collaborazione con Colliers International la vendita della maestosa Villa Fatti, uno dei simboli della storia recente di Sansepolcro. Sulle colline che dominano lo splendido centro medievale, in una posizione incredibilmente panoramica con vista sulla sottostante Valtiberina, troviamo questa magnifica villa padronale di 2.700 mq con parco e giardino all’italiana. Strutturata su cinque piani, l’edificio ospita attualmente 10 splendide camere (con possibilità di realizzarne molte altre), uffici e una grande cucina professionale ideale per l’avvio di un prestigioso ristorante, magari a fianco di un boutique hotel di lusso.

La villa si trova ad appena 1 km dal centro storico di Sansepolcro, che risulta quindi facilmente raggiungibile anche a piedi e offre tutti i servizi necessari (supermercati, banche, uffici postali, farmacie…). Sansepolcro è uno splendido centro medievale della Valtiberina, patria di due delle più grandi menti del Rinascimento. Piero della Francesca (nato 1416 o 1417), pittore e teorico, fu uno dei più influenti artisti d’Italia, un genio unanimemente riconosciuto il cui più grande capolavoro, la Resurrezione, è ancora conservato nel Museo Civico di Sansepolcro. Luca Pacioli (nato 1445), come Piero, fu tutto tranne che un uomo ordinario: ha lasciato la sua firma su opere di religione, matematica, arte, architettura e perfino economia, aprendo la strada a teorie e concetti validi ancora oggi.

Dalla villa è poi estremamente facile muoversi tra Toscana e Umbria, visitandone i centri più belli (Anghiari, Arezzo, Città di Castello, Perugia, Montepulciano, Siena, Firenze…).

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (69km; 50’) ma per i voli internazionali e intercontinentali suggeriamo i terminal di Firenze, Pisa, Bologna e Roma.



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La splendida villa (2.700 mq, 10 camere e 20 bagni) è strutturata su cinque piani così organizzati:

- Piano seminterrato: vani tecnici per gli impianti della villa, grande cucina professionale con celle frigorifere e dispense, sala degustazioni, sala conferenze, due bagni per gli ospiti e servizi per i dipendenti;

- Piano terra: ingresso, reception, sala polivalente, ristorante con cucina professionale, sala colazioni, sala della musica e due bagni;

- Piano primo: sala riunioni, vari uffici (alcuni dei quali facilmente convertibili in ulteriori camere), due bagni di servizio e due camere con bagno en-suite;

- Piano secondo: ingresso, accogliente salottino, otto camere con bagno en-suite;

- Piano terzo: ampie soffitte parzialmente praticabili, due ripostigli e splendido belvedere con vista sulla città di Sansepolcro e la Valtiberina. Tramite una scala si accede alla terrazza panoramica (40 mq) posta sul tetto dell’edificio.

 

In posizione defilata rispetto alla villa si trova un grande laboratorio interrato (156 mq) che potrebbe essere convertito in un accogliente centro benessere con la costruzione di una piscina, oppure in una casa per i custodi della proprietà.

 

Completano la proprietà vari locali tecnici per i numerosi impianti della villa (184 mq), un magazzino (60 mq) e una piccola limonaia (20 mq) utilizzabile come piccolo salottino estivo.



STATO E FINITURE



La villa, di tipica fattura ottocentesca, domina il centro di Sansepolcro dalla collina. L’aspetto attuale le fu conferito con una ristrutturazione eseguita ai primi del Novecento su commissione di Luigi Fatti. La facciata della villa si presenta in stile neoclassico con il piano inferiore caratterizzato da un bugnato ben marcato e visibile. I piani superiori presentano somoglianza notevole con i palazzi tardorinascimentali visibili a Roma e Firenze, con lesene, architravi e finestre timpanate che portano a una balconata con colonne.

All’interno, l’edificio è costituito da meravigliosi saloni, ampi e molto luminosi, con finiture di altissimo livello finemente preservate e valorizzate durante il restauro degli anni Novanta. Troviamo per tutto l’edificio affreschi, soffitti cassettonati, camini in pietra originali, pavimenti in marmo e parquet e molto altro.

La veranda e il terrazzo che sormontano la villa furono fatti costruire da Luigi Fatti nel primo ventennio del Novecento.



ESTERNI



Una mappa della villa con evidenziati i terreni e gli edifici. Cliccate per aprire una versione PDF stampabile in alta risoluzione

La villa si trova al centro di un appezzamento di terra che copre in totale circa 4,3 ettari, destinati prevalentemente a parco, secondo il modello inglese (3,0 ha). La villa dispone di due accessi: il primo, quello storico, è un tipico viale alberato con cipressi chiuso da un cancello; il secondo, di recente realizzazione, sale lungo il pendio e conduce a vari parcheggi prima di arrivare sul retro della villa.

A breve distanza dalla villa, in posizione leggermente defilata, si trova un campo da tennis.

La rimanente superficie (circa 1,3 ha) è coperta da un oliveto con circa 360 piante che permettono di produrre ottimo olio extravergine.

Lo sfarzoso e rigoglioso giardino all’italiana, posto sul fronte e sul retro della villa, è stato attentamente ripristinato e riprogettato tra il 1992 e il 1993, quando l’intero complesso fu oggetto di una grande opera di ristrutturazione condotta sotto la guida dell’architetto Lucina Caravaggi. Nel lavoro si è cercato di preservare quanto più possibile l’aspetto originario del giardino che include vialetti in ghiaia e pietra, siepi, balaustre, alberi di specie ricercate e fontane.



USO E POTENZIALITÀ



La villa, finemente ristrutturata, ospita numerose stanze adibite a ufficio e una grande cucina professionale con sala ristorante nel seminterrato. Le ottime finiture dell’edificio, gli ampi spazi disponibili e il pregio della villa permetterebbero di convertire l’edificio in un boutique hotel di lusso (realizzando magari altre camere al posto degli uffici) con un grande ristorante in grado di offrire piatti tipici della cucina toscana ma non solo. A tutto questo si aggiunge lo splendido giardino all’italiana che offre una splendida cornice per eventi e matrimoni.

In alternativa, la villa è anche ideale come sede di rappresentanza per un’azienda prestigiosa che potrebbe sfruttare le numerose sale conferenza per eventi, commemorazioni e meeting lavorativi.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 2031 "Villa Fatti"
SANSEPOLCRO - AREZZO - TOSCANA
Posizione: collinare, molto panoramica
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 3.120 mq
Camere: 10
Terreno: 4,3 ha
Piscina: no
 
 

 

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ULTIMI ARRIVI

Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

Parlare di immobili di lusso significa rivolgere la propria attenzionead appartamenti antichi, palazzi in centro storico, casali, ville padronali, residenze signorili, castelli o ville in stile contemporaneo dotate dei più moderni comfort.

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