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Riferimento annuncio: 2148

"PALAZZO STORICO IN VENDITA A VENEZIA, SQUERO DI SAN TROVASO"

Trattativa riservata
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  ALBUM FOTO    
 
DORSODURO - 157 - VENETO

Posizione: centro storico, sestiere Dorsoduro
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 1.000 mq
Camere: 10
Terreno: 260 mq
Piscina: no

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BROCHURE VIDEO
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Info locali
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 2148
TIPOLOGIA: palazzo nobiliare del XV secolo
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: centro storico, sestiere Dorsoduro
COMUNE: Dorsoduro
PROVINCIA: 157
REGIONE: Veneto
DIMENSIONE: 1.000 metri quadrati
TOT. N° VANI: 20+
CAMERE: 10+
BAGNI: 8+
CARATTERISTICHE: pavimenti in seminato veneziano e legni pregiati, stucco veneziano, trifore veneziane, vista sul Canale della Giudecca, altana, balcone, terrazza, porticato con colonne, appartamento da affittare, ampio vano da ristrutturare
ANNESSI: no
ACCESSO: ottimo, a piedi o in barca
PISCINA: no
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
GAS: gas naturale
RISCALDAMENTO: aria condizionata
GIARDINO: sì, ben curato e molto privato (216 mq)
TERRENO: 260 metri quadrati

CENTRI PIÙ VICINI


Le distanze sono calcolate da Mestre, situata sulla terraferma e raggiungibile tramite treno (Stazione Santa Lucia) o autobus (Piazzale Roma).

Treviso (29km; 30’), Padova (36km; 40’), Cittadella (61km; 55’), Bassano del Grappa (91km; 1h 15’), Ferrara (107km; 1h 20’), Verona (116km; 1h 20’), Redipuglia (116km; 1h 15’), Cortina d’Ampezzo (145km; 2h), Trieste (148km; 1h 50’), Sirmione (149km; 1h 45’), Mantova (153km; 1h 40’), Trento (208km; 2h 15’)




AEROPORTI PIÙ VICINI


Le distanze sono calcolate da Mestre, situata sulla terraferma e raggiungibile tramite treno (Stazione Santa Lucia) o autobus (Piazzale Roma).

Venezia Marco Polo (8km; 15’), Trieste Ronchi dei Legionari (116km; 1h 15’), Verona Valerio Catullo (124km; 1h 20’), Bologna Marconi (149km; 1h 35’), Bergamo Orio al Serio (222km; 2h 20’), Milano Linate (254km; 2h 40’), Milano Malpensa (308km; 3h 10’)




PREZZO

 Trattativa riservata

DESCRIZIONE



PALAZZO STORICO IN VENDITA A VENEZIA, SQUERO DI SAN TROVASO



A due passi dallo Squero di San Trovaso, lungo il Canale della Giudecca, palazzo nobiliare del Quattrocento con giardino e altana. L’edificio (750 mq) è strutturato su tre piani ed è attualmente diviso in quattro unità indipendenti per un totale di 10 camere e 8 bagni. L’edificio è libero su tre lati ed è illuminato dalla mattina alla sera, oltre a godere di una vista splendida sul Canale della Giudecca e sui tetti di Venezia.

I servizi sono tutti disponibili nelle immediate vicinanze, lungo i caratteristici e pittoreschi canali di Venezia e la stazione Santa Lucia si trova a circa 2 km di cammino. A poche decine di metri dal palazzo si trova però una comoda fermata del vaporetto che permette di raggiungere quasi ogni punto di Venezia in pochi minuti.



DESCRIZIONE DEL PALAZZO



Il palazzo (750 mq) si snoda su tre livelli e sporge di diversi metri rispetto alle abitazioni circostanti con una vista aperta sia verso est che verso ovest lungo il Canale della Giudecca.

  PLANIMETRIE DEL PALAZZO

Al piano terra si trovano due unità indipendenti.

Dall’angolo del palazzo, una porta conduce a degli ampi locali (117 mq) che erano un tempo occupati da una banca (affittuaria dell’unità). L’ambiente necessita di ristrutturazioni ma potrebbe essere perfetto per un locale espositivo o per una piccola attività commerciale. Con alcuni lavori di riorganizzazione degli spazi sarebbe anche possibile creare un’ulteriore appartamento da affittare o per i custodi.

Dal giardino sul retro, invece, una grande porta vetrata conduce a un appartamento indipendente (81 mq, 2 camere e 1 bagno) che viene attualmente affittato con ottimi risultati. L’unità si compone di una grande zona giorno con zona pranzo e cucina, uno studio (utilizzabile anche come camera), una grande camera matrimoniale con cabina armadio, un bagno e un ripostiglio. Se preferito, l’unità potrebbe anche fungere da appartamento per i custodi.

 

La porta principale del palazzo, situata sulla facciata che dà sul mare, porta invece all’appartamento padronale al piano nobile (264 mq, 4 camere e 3 bagni). Particolare interessante, il salone centrale del piano presenta grandi finestre a entrambe le estremità: verso sud-ovest la sala affaccia sul mare e guarda direttamente l’isola della Giudecca, verso nord-est si affaccia invece sul giardino e dà accesso a una spaziosa terrazza (32 mq). Da qui, una scala scende verso il giardino privato sul retro.

 

Tornando all’esterno, un’altra porta sul fianco dell’edificio conduce a una scala che sale fino al secondo piano del palazzo, attualmente utilizzato come appartamento privato dai proprietari (288 mq, 4 camere e 3 bagni). Esiste anche una scala interna, attualmente non utilizzata e chiusa, che collega il piano nobile al secondo piano così che si potrebbero riunire le due unità a formare un’unica dimora. L’appartamento al secondo piano ha anche accesso esclusivo all’altana panoramica sul tetto che offre una vista a 360° che spazia dal mare ai tetti di Venezia.



STATO E FINITURE



Il palazzo, nella sua forma originaria, è di chiara impostazione Quattrocentesca. A oggi, l’unico  elemento che rimane del primo impianto è il portico con i sottili pilastri di pietra che serviva un tempo come pubblico passaggio sulla “fondamenta”, allargata poi nel 1512. I piani superiori, pur mostrando ancora la ripartizione in due livelli con le trifore centrali (anche queste probabile risultato di vecchie finestre gotiche modificate) a marcare il salone di rappresentanza, sono stati sicuramente rivisti nel Cinquecento per renderli simmetrici.

All’interno, il palazzo è stato interamente ristrutturato e mantiene inalterato il tipico fascino veneziano. I pavimenti sono caratterizzati dal tipico seminato alla veneziana, costituito da frammenti di marmo e pietre di vari colori che vengono disposti a formare motivi geometrici e floreali. Le camere presentano anche dei bellissimi pavimenti in legno, realizzati con materiali pregiati e disposti a formare delle figure geometriche intrecciate. Il grande salone centrale, molto luminoso in quanto aperto su entrambe le estremità, presenta invece muri in stucco veneziano con decorazioni molto delicate e che ben si integrano nell’edificio.



ESTERNI



Sul retro, la casa dispone di un giardino di circa 216 mq, circondato da un muro in mattoni coperto di rampicanti che lo rendono molto privato e nascosto da occhi indiscreti. Dal piano nobile si ha accesso a una spaziosa terrazza con colonne (32 mq) e da qui una scala scende poi verso il giardino. Si ipotizza che fosse questo l’accesso originale del palazzo.

L’appartamento dei proprietari ha invece un balcone sul giardino, una terrazza (12 mq) e accesso esclusivo all’altana sul tetto, da cui si ha una vista a 360° sul Canale della Giudecca e sui tetti di Venezia.



COSA VEDERE A VENEZIA



Dalla proprietà, situata nei pressi dello squero di San Trovaso, si possono raggiungere a piedi i monumenti e i punti di riferimento più famosi di Venezia. Dal più vicino al più lontano troviamo le Gallerie dell’Accademia (170 m; 2’), la Collezione Peggy Guggenheim (450 m; 5’), il prestigioso teatro “La Fenice” (900 m; 10’), la chiesa gotica di Santa Maria Gloriosa dei Frari (950 m; 10’), la Scala del Bovolo (1,0 km; 10’), annessa al Palazzo Contarini, il celebre Ponte di Rialto (1,3 km; 15’) sul Canal Grande, la splendida Piazza San Marco (1,3 km; 15’) con l’omonima Basilica e l’imponente Palazzo Ducale, Calle Varisco (1,8 km; 20’), una delle strade più strette del mondo (appena 53 cm!), Campo Santi Giovanni e Paolo (1,9 km; 20’) con la Chiesa di Zanipolo e il monumento equestre a Bartolomeo Colleoni e infine l’Arsenale (2,3 km; 25’) fortificato grazie al cui lavoro Venezia ha dominato per secoli il Mediterraneo.



USO E POTENZIALITÀ



La proprietà, situata in una location molto interessante, è un’ottima opportunità d’investimento. Oltre a essere molto adatta come residenza privata, l’edificio è perfetto per un business ricettivo: l’appartamento al piano terra è attualmente affittato ai turisti tramite internet, riscuotendo un buon successo; il piano nobile è invece affittato a lungo termine ma si potrebbe facilmente ricollegare all’appartamento dei proprietari per renderlo un’abitazione privata. Le scelte sono molteplici e dipendono dalle esigenze dell’acquirente.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 2148 "Palazzo San Trovaso"
DORSODURO - VENEZIA CITTà - VENETO
Posizione: centro storico, sestiere Dorsoduro
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 1.000 mq
Camere: 10
Terreno: 260 mq
Piscina: no
 
 

 

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Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

Parlare di immobili di lusso significa rivolgere la propria attenzionead appartamenti antichi, palazzi in centro storico, casali, ville padronali, residenze signorili, castelli o ville in stile contemporaneo dotate dei più moderni comfort.

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BORGO DI LUSSO IN VENDITA NEL CHIANTI, TOSCANA

Questa bellissima villa storica si trova sulle colline di Greve, nel cuore del Chianti Classico e a breve distanza da Firenze. La proprietà (quasi 1.700 mq) è costituita da un bellissimo borgo che include una villa padronale del Seicento (4 camere), un agriturismo (12 camere) e una fattoria da ristrutturare, ideale per ampliare l’attività ricettiva o creare una cantina di vinificazione. La tenuta di 56,0 ettari include anche un vigneto (5,9 ha) di varietà Sangiovese, Cabernet e Chardonnay.



CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA SUL LAGO TRASIMENO, UMBRIA

Questa villa rustica si trova in posizione panoramica e molto privata sopra il centro di Tuoro, sulle rive del Lago Trasimeno. L’edificio (503 mq) è diviso in due appartamenti indipendenti per un totale di 7 camere e 5 bagni, oltre a delle grandi e luminose zone giorno. All’esterno, oltre 1,2 ettari piantumati a giardino circondano la villa e ospitano la piscina 12 × 6 m con vista sul lago.



VILLA STORICA IN VENDITA AD AREZZO, TOSCANA

A circa 3 km dal centro di Arezzo, in una splendida posizione panoramica con vista sul centro storico della città, questa villa (390 mq) è il frutto della conversione di un’antica limonaia in due unità abitative. Leggermente a valle rispetto alla villa si trova una splendida piscina 20 × 10 m con sottostante zona eventi (convertibile potenzialmente in un’ulteriore unità abitativa).



VILLA DI LUSSO IN VENDITA A PONTASSIEVE

In posizione panoramica sulle colline di Firenze, non lontano da Rufina e Pontassieve, questa villa di lusso con giardino, piscina e piccola cappella gentilizia domina le colline fiorentine. L’affascinante edificio (645 mq) ospita dei bellissimi saloni di rappresentanza, nove camere e sette bagni. Due grandi terrazze pavimentate circondano l’edificio e ospitano la piscina 13 × 8 m. Gli alberi che circondano la villa offrono grande privacy e zone ombreggiate in cui godersi il piacevole clima estivo della Toscana.



HOTEL DI LUSSO IN VENDITA A SAN GIMIGNANO, TOSCANA

Questo boutique hotel con 24 camere si trova a poco più di un chilometro dal centro storico di San Gimignano con le sue caratteristiche torri medievali. Gli edifici (quasi 1.200 mq) sono stati interamente ristrutturati preservandone inalterate le caratteristiche salienti e ospitano al piano terra delle bellissime zone comuni che includono due sale colazioni (ristorante), salottini, un bar e anche una grande veranda per cene ed eventi. Il parco di 40.000 mq con piscina offre una vista unica sulle torri di San Gimignano e sui vigneti di Vernaccia circostanti.



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