L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 2160
TIPOLOGIA: villa padronale con vigneto
CONDIZIONE: ristrutturata (2018), finiture di pregio
POSIZIONE: aperta e soleggiata
COMUNE: Monte San Savino
PROVINCIA: 3
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 465 metri quadrati
TOT. N° VANI: 17
CAMERE: 6
BAGNI: 6
CARATTERISTICHE: muri in pietra, torre del Duecento, pavimenti in cotto originali, camini in pietra incisa, archi in muratura, loggia, area pranzo esterna con barbecue, giardino, piscina con solarium in pietra, vigneto, oliveto, piazzale in ghiaia per auto, impianto d'allarme, porta blindata
ANNESSI: no
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 12 × 4 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
GAS: gas naturale
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: 4.000 metri quadrati
TERRENO: 3,5 ettari

DESCRIZIONE

VILLA STORICA IN VENDITA VALDICHIANA, TOSCANA

A metà strada tra Monte San Savino e Arezzo, nella campagna toscana della Valdichiana, troviamo questa villa di lusso circondata dai vigneti (2.7 ha) e a breve distanza da un piccolo paese con tutti i servizi. L’edificio (465 mq) ospita attualmente 6 camere e viene affittato in estate con buoni risultati, anche grazie al giardino ben curato e alla piscina 12 × 4 m che offre un piacevole spazio di relax all’aperto.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (800 m), raggiungibile anche a piedi in pochi minuti. Dalla villa si possono poi raggiungere le città d’arte della Toscana in meno di due ore di auto (Castiglion Fiorentino, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze, San Gimignano…).

DESCRIZIONE DELLA VILLA

La villa (465 mq, 6 camere e 6 bagni) è la classica dimora signorile di campagna, parzialmente intonacata e ancora dotata della caratteristica torretta in pietra all’angolo risalente al Duecento. Dal giardino si entra nel vano d’ingresso dell’edificio con la scala che porta ai piani superiori. Procedendo oltre si arriva alla grande zona giorno divisa in tre accoglienti ambienti. Dalla zona lettura una scala scende nella cantina interrata, collegata anche all’ingresso. Sempre dall’ingresso, sulla destra, si ha accesso alla cucina e subito oltre alla zona pranzo con grandi finestre sul giardino. All’angolo opposto del piano terra si trovano la lavanderia e un bagno di servizio.

Salendo al primo piano (accessibile sia tramite la scala dell’ingresso che tramite una scala esterna con piccola loggia) si raggiunge un salotto centrale che disimpegna il piano e conduce poi nella zona notte. Qui si trovano due camere con bagno privato, tre camere matrimoniali, due bagni e una spaziosa cabina armadio.

Continuando su per la scala si arriva infine alla torretta della villa, in cui è stata ricavata una splendida camera panoramica con bagno privato.

STATO E FINITURE

La villa è stata interamente ristrutturata di recente ed è in ottime condizioni. Per gli interni, in particolare, si è operato con estrema cura per preservare inalterati tutti i tratti tipici dell’edificio che sono stati quindi valorizzati e messi in evidenza. Esempi sono i pavimenti in cotto originali, le travi in legno a supporto dei tetti, i camini in pietra scolpita e le porzioni di muro in pietra faccia a vista che sono sia all’interno che all’esterno.

Le stanze sono tutte ampie, con finestre di dimensioni importanti che permettono alla luce di entrare e rischiarare gli ambienti. A ciò contribuiscono anche le pareti intonacate e pitturate con colori caldi e luminosi che rendono la villa molto accogliente.

ESTERNI

La villa è circondata da circa 3,5 ettari di terreno, coperti per la maggior parte da un vigneto (2,7 ha di varietà Sangiovese e Cabernet Blanc). Tutto attorno alla casa si trova invece un giardino ben curato (4.000 mq) che ospita la piscina 12 × 4 m con solarium in pietra, una zona pranzo pavimentata con barbecue e un comodo piazzale in ghiaia per le auto alla fine del viale di accesso.

Un angolo della proprietà è infine riservato a un piccolo oliveto (circa 100 piante) che permette di produrre una piccola quantità di olio per uso privato. Il vigneto è attualmente affittato a terzi.

USO E POTENZIALITÀ

La villa è attualmente usata dai proprietari come immobile a reddito, affittando l’intera struttura nel periodo estivo. Il layout della casa è comunque tale che sarebbe facilmente utilizzabile come residenza privata senza necessità di interventi di riorganizzazione degli spazi.

POSIZIONE GEOGRAFICA