L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 2323
TIPOLOGIA: villa vista mare
CONDIZIONE: ristrutturata, finiture di pregio
POSIZIONE: vista mare, appena fuori dal paese
COMUNE: Camogli
PROVINCIA: 36
REGIONE: Liguria
DIMENSIONE: 355 metri quadrati
TOT. N° VANI: 16
CAMERE: 6
BAGNI: 8
CARATTERISTICHE: stile Liberty, vista mare, piscina a sfioro, pavimenti in graniglia e parquet, archi, ampie finestre, modanature, decorazioni in marmo, terrazze pavimentate, terrazza vista mare, garage privato, giardino terrazzato
ANNESSI: dependance, garage
ACCESSO: ottimo, strada asfaltata
PISCINA: 11 × 4 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: da collegare
GAS: gas naturale
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 1.000 metri quadrati

DESCRIZIONE

VILLA VISTA MARE IN VENDITA CAMOGLI, LIGURIA

In posizione dominante sul promontorio di Camogli, sulla Riviera di Levante, villa in stile Liberty con piscina 11 × 4 m e dependance. L’edificio (270 mq) è strutturato su vari piani, sia fuori terra che contro terra, e ospita attualmente 5 camere e 7 bagni oltre a una bellissima terrazza panoramica con vista sul mare. Il giardino si stende per circa 1.000 mq ed è terrazzato per sfruttare al meglio il pendio. La dependance (55 mq) è posta accanto alla villa, mentre il comodo garage si trova lungo la strada all’uscita della proprietà.

I servizi sono tutti disponibili nei paraggio (700 m) e raggiungibili anche a piedi, mentre il centro di Camogli è ad appena 5’ di auto. La bellissima Genova è a circa mezz’ora di auto, così come l’aeroporto internazionale (36km; 35’).

DETTAGLI DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa (270 mq, 5 camere e 7 bagni) è strutturata su tre piani fuori terra più due piani seminterrati, potenzialmente indipendenti e destinati agli ospiti.

  PLANIMETRIE DELLA VILLA

A piano terra la villa si apre sulla spaziosa zona giorno composta di soggiorno e sala da pranzo vista mare, cucina a vista e bagno di servizio. Salendo al primo piano si arriva alla zona notte: qui un soggiorno centrale (con accesso diretto dall’esterno) disimpegna due camere con bagno privato. Salendo ancora si arriva al sottotetto, composto da due sale relax con uscita sulla terrazza a tasca vista mare, bagno e ripostiglio (illuminati da due lucernari).

Scendendo invece dal piano terra si arriva al piano seminterrato: varie sale tutte collegate tra loro ospitano un appartamento per gli ospiti (75 mq) composto di cucina, grande sala da pranzo e tre camere con bagno en-suite (una delle quali nel piano ammezzato a livello con la dispensa e raggiungibile anche tramite scala esterna indipendente).

La villa è in ottime condizioni e presenta quelle caratteristiche tipiche delle ville liguri. Lo stile è quello di inizio secolo (Art Nouveau), con forme semplici ed eleganti all’esterno che si traducono in ambienti molto luminosi (grazie alle grandi finestre affacciate sul mare) caratterizzati da archi e aperture che favoriscono il movimento all’interno dell’edificio. I pavimenti della zona giorno sono in graniglia, tipica dello stile Liberty, con motivi geometrici colorati. Le camere sono invece più classiche con pavimenti in parquet e ambienti molto accoglienti grazie ai colori caldi delle pareti.

La dependance (55 mq, 1 camera e 1 bagno) si trova a lato della villa ed è totalmente indipendente. Attualmente accatastato come magazzino, l’edificio potrebbe essere convertito in una graziosa dependance con salone/zona pranzo, camera matrimoniale e bagno.

Completano la proprietà il vano tecnico della piscina (5 mq) e un comodo garage (25 mq) con piazzale di manovra posto proprio lungo la strada soprastante la villa, all’uscita della proprietà.

ESTERNI

La villa dispone di un bellissimo giardino vista mare di 1.000 mq, disposto su terrazze che scendono lungo la scogliera sotto la villa. L’accesso alla villa avviene tramite una scala che scende direttamente dalla strada (posta in ogni caso molto più in alto rispetto alla villa e quindi invisibile dalla casa e dal giardino).

Il giardino è solcato da vialetti pavimentati in pietra e scale che collegano tutte le terrazze. La posizione in alto sul promontorio garantisce una vista ininterrotta sul mare sottostante e sul paese di Camogli che si stende lungo la costa verso nord.

La piscina 11 × 4 m a sfioro si trova di fronte alla villa, sulla terrazza inferiore del giardino, e offre una vista spettacolare sul paese sottostante e il bellissimo mare della Liguria. Accanto alla villa, proprio sopra la piscina, è stata ricavata un’accogliente zona relax esterna con panche, molto adatta anche come zona pranzo all’aperto per l’estate.

PRODUZIONE DI OLIO

USI E POTENZIALITÀ

POSIZIONE GEOGRAFICA